Tiny house: prijzen, wettelijk kader en opties in 2025

Tiny houses worden ook in België steeds populairder. Daarom ben je best op de hoogte van wat wettelijk wel en niet kan en waarop je let bij de aankoop en plaatsing. 

Voor meer info en exacte adviezen en prijsvoorstellen op maat vul je best ons formulier in. Wij zorgen ervoor dat je in contact komt met de geschikte installateurs voor jouw project.

Wat is een tiny house?

Het idee van tiny houses is ontstaan in de Verenigde Staten. Het was een sociale beweging die in de jaren zeventig het kleiner wonen propageerde. Qua woonruimte hebben we het dan over kleinere huisjes met een oppervlakte van tussen de 15 en 50 vierkante meter. Kleinere huizen tot 90 m2 noemen we small houses.

Hoewel ze kleiner zijn dan een gemiddeld huis, zijn het in de meeste gevallen wel volwaardige woningen waar alles in zit. Je kan er dus niet alleen verblijven, maar ook comfortabel wonen, slapen, koken en douchen.

Als je eenmaal een vakantie in zo’n kleine woning hebt gehad, kan dat de eerste aanzet zijn om ook kleiner wonen serieus te overwegen. Het heeft namelijk een aantal prachtige voordelen in vergelijking met wonen in een groot huis. 

Tiny house movement

De filosofie van tiny houses ontstond in Amerika. Minimalisme speelde een rol, net als de behoefte aan lagere kosten en een meer duurzame levensstijl. Een minder materialistisch leven is voor veel mensen ook een reden om op zoek te gaan naar een tiny house.

Vergeet ook niet dat steeds meer mensen, bewust of onbewust, alleen zijn en/of alleen wonen en we dus eerder genoegen kunnen nemen met een kleiner woonoppervlak. Tegelijk met de social movement ontstond er ook een architecturale beweging, simpelweg omdat er steeds meer vraag kwam naar kleinere huisjes en dus ook meerdere ontwerpen.

Off-grid is mogelijk

Ook wordt off-grid wonen steeds populairder en met een tiny house is dat een makkelijke combinatie. Off-grid leven staat gelijk aan zelfvoorzienend leven. Je bent daardoor als bewoner minder of zelfs onafhankelijk van nutsvoorzieningen.

In tiny houses gebruik je minder stroom, gas en water. Daarom is de stap naar off-grid wonen minder groot. Zo kan je met een paar zonnepanelen op je dak volledig voorzien in je eigen stroombehoefte. Vaak volstaat een aantal van tussen de twee en zes zonnepanelen, uiteraard afhankelijk van de grootte van het tiny huis en het aantal gebruikers.

Voor water kan je bijvoorbeeld kiezen voor een watertank. In je eentje kan je zes weken overbruggen met een tankinhoud van 1.500 liter water. En als je een composttoilet neemt, heb je daarvoor niet eens water nodig. 

Hoeveel kost een tiny house in België?

Wonen in een tiny house is een stuk goedkoper dan in een doorsnee rijtjeswoning. Maar hoeveel tiny wonen kost, is moeilijk in één getal uit te drukken, simpelweg omdat het van veel factoren afhankelijk is.

Gemiddeld genomen kost een kant-en-klare tiny house € 60.000, maar dat kan ook € 30.000 of € 100.000 zijn. Bovendien moet je nog een plek hebben om jouw gloednieuwe huisje neer te laten zetten. Besluit je om grond te kopen, dan ligt de prijs per m2 tussen de € 200 en € 500. 

Wat kost een tiny house laten bouwen?

Kies je ervoor om zelf een tiny hous te (laten) bouwen? Dan kom je uit op een bedrag tussen de € 25.000 en € 75.000. Voordeel is dat je jouw unieke accommodatie precies kunt uitvoeren als jij wil (maatwerk). 

Prijs bouwpakket

Tot slot zijn er bouwpakketten te koop. Dit zijn kant-en-klare uitvoeringen. Je hebt alleen een frame of de grove structuur. Reken wel op heel wat bijkomende kosten voor bijvoorbeeld de keuken, de badkamer en diverse uitgaven om jouw tiny house volledig af te werken en in te richten. Zo’n bouwpakket is te koop vanaf ca. € 12.000.

Wat zegt de Belgische wetgeving over een tiny house?

Ben of word jij ook enthousiast om jouw eigen tiny house te kopen of te laten bouwen? Dan is het belangrijk om te weten wat de wet- en regelgeving in België hierover zegt. Goed om te weten: de regels zijn niet voor het hele land gelijk, maar verschillen per gemeente. Wel zijn er algemene eisen. Zo moeten kleine woningen minimaal 18 m2 groot zijn.

Vergunningsplicht Vlaanderen

In Vlaanderen is een bouwvergunning aanvragen verplicht, ook voor diegenen die tiny houses op hun eigen grond willen plaatsen. De gemeente beoordeelt of jouw plannen op die bewuste plek mogen worden uitgevoerd. Daarbij wordt er onder andere gekeken naar de ruimtelijke samenhang.

Er zijn echter ook steden die al wat verder zijn en beleid maken of reeds hebben gemaakt op het gebied van tiny houses.

Domiciliëring

De grootte van deze tiny houses kan wel een probleem opleveren bij domiciliëring. De huisjes hebben namelijk een kleinere oppervlakte dan de verplichte en minimale 18 m2. Bedenk ook dat dit getal per persoon geldt. Ga je er met z’n tweeën wonen? Dan moet je dus kiezen voor een kleine woning van minimaal 36 m2.

Een goed alternatief is jouw domicilie ergens anders registreren, maar dat is waarschijnlijk niet voor iedereen even makkelijk.

Zorgwoningen

Er is wel al meer nagedacht over de situatie dat mensen kleinere huizen willen plaatsen om voor iemand te zorgen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan iemand die dichtbij zorg wil verlenen aan hulpbehoevende ouders of een andere naaste met een handicap, maar niet in zijn eigen huis.

We komen dan op het gebied van zorgunits. Hiervoor is meestal geen vergunning nodig, maar geldt er wel een meldingsplicht. 

Waar mag je een tiny house plaatsen of (neer)zetten in België?

Ook de plaats waar je tiny houses mag neerzetten, verschilt per gemeente. Het hangt er bijvoorbeeld van af of je denkt aan plaatsing op landbouwgrond, recreatiegrond, bouwgrond of bijvoorbeeld in een natuurgebied.

Populaire toepassingen van tiny homes

Bij tiny houses denken we uiteraard als eerste aan een woonbestemming. Maar de gebruiksmogelijkheden zijn veel groter. Zo worden kleinere huizen ook al volop gebruikt als kantoor (thuiswerken) en verhuurd als vakantiehuisje (populair in de Ardennen). Daarnaast zou je er als zelfstandige een praktijk van kunnen maken.

Moet een tiny house altijd transporteerbaar zijn?

Een tiny house hoeft niet transporteerbaar te zijn. Als je hem neerzet op een plaats waar je een vergunning voor hebt of je hebt voldaan aan de meldingsplicht, mag jouw nieuwe huisje daar in principe eeuwig blijven staan.

Tiny house kopen: uit welke opties kan je momenteel kiezen?

Misschien wil jij het liefst gewoon klein, simpel, duurzaam en off-grid wonen. Maar het kan ook dat je extra opties wil of een bijzondere variant van de tiny houses wil. Neem de tijd om je te verdiepen in de verschillende mogelijkheden.

1. Houten tiny home

Zo kan je kiezen voor een volledig houten tiny house. Zorg er wel voor dat je een houtsoort kiest die geschikt is. Western Red Cedar, dat ook veel wordt gebruikt als gevelbekleding, is een goede keuze. Dit hout heeft een goede weerstand tegen vocht en schimmels. Daarmee creëer je dus ook binnen een warme en gezonde omgeving. 

2. Tiny house op wielen

Heb je altijd al in een woonwagen willen wonen? Kijk dan eens voor een tiny house op wielen. Dat geeft nog wat extra charme aan jouw huisje en het staat niet op de koude grond. 

3. A-frame tiny house

Je kunt ook in een tiny house met een soort piramidevorm verblijven. Het A-frame is een heel bijzondere uitvoering van kleiner wonen en is ook als zelfbouwpakket verkrijgbaar.

4. Containerwoning

Een iets eenvoudigere uitvoering van tiny houses zijn containerwoningen. De naam zegt het al: ze zijn ontworpen en gebouwd vanuit één of meerdere containers. Dat klinkt misschien vreemd en industrieel, maar er zijn al prachtige ontwerpen gemaakt en in de praktijk tot uitvoering gebracht.

5. Tiny houseboats

Tot slot zijn er drijvende tiny houses. Als er voor wonen en slapen op een woonboot nog altijd veel interesse is, geldt dat ook voor een tiny houseboat. Ze zijn kleiner van omvang, maar alle nutsvoorzieningen zijn erin verwerkt. Verblijven op het water zorgt voor een heel ander gevoel dan op land.

Interesse? Verstuur je aanvraag en ontvang gratis offertes met prijzen op maat van je project

Wil je graag direct in contact komen met betrouwbare installateurs? Verstuur je aanvraag via ons formulier en wij zorgen ervoor dat je gratis offertes op maat ontvangt van de geschikte vakmensen.