Gevelwerken: alle huidige kosten, premies en werkzaamheden uitgelicht 

Gevelwerken zijn regelmatig nodig om je gevel in goede staat te houden. Is je gevel aan onderhoud toe, maar weet je niet waar te beginnen? In dit artikel leggen we voor je uit welke werken er vandaag bestaan en wat hun gemiddelde kostprijs is. Bovendien leer je voor welke werkzaamheden je een vergunning nodig hebt en of je beroep kunt doen op de Mijn VerbouwPremie. 

Vind de geschikte gevelwerkers voor jouw project door ons formulier in te vullen. Beschrijf kort je wensen en wij zorgen ervoor dat je gratis en vrijblijvend offertes op maat ontvangt.

Wat kosten gevelwerken in 2024? 

Alle gevelwerken hebben hun eigen prijzen. Zo kost een reiniging bijvoorbeeld een stuk minder dan isoleren. In deze tabel vind je richtprijzen voor gevelwerken. Als je liever exacte prijzen ontvangt, vraag je best offertes aan via ons formulier.

Mijn VerbouwPremie buitenmuur 

In Vlaanderen kan je voor verschillende renovaties premies aanvragen. Dat is ook het geval voor werken aan de buitenmuur (gevel) van je woning. Je hebt recht op premies voor uiterlijke gevelwerken, maar ook voor gevelisolatie. Deze premies dekken een groot deel van je kosten, met een bovengrens van € 3.000 tot € 6.000. 

Werken die in aanmerking komen voor de Mijn VerbouwPremie

De meeste gevelwerken komen in aanmerking voor de Mijn VerbouwPremie. Je vindt ze in onderstaande tabel. 

Werken die niet in aanmerking komen voor de Mijn VerbouwPremie

Het zijn er niet veel, maar toch zijn er enkele uitzonderingen op de Mijn VerbouwPremie. Voor onderstaande werken krijg je geen premie: 

• Gevelreiniging
• Vernieuwing van het voegwerk (zonder extra werken) 
• Afwerking met gevelsteen, gevelbekleding en gevelbepleistering zonder plaatsing van nieuwe isolatie 
• Isolatie en renovatie van gemeenschappelijke muren (gesloten of halfopen bebouwing) 

Duidelijk overzicht van alle mogelijke gevelwerken 

‘Gevelwerken‘ is een term die verschillende renovaties omvat. We spreken over gevelwerken als we het hebben over gevelbekleding, -renovatie en -reiniging, voegwerken en buitenmuurisolatie. Hieronder bespreken we alle werken uitgebreid, inclusief de kosten.

1. Gevelbekleding 

De drie meest voorkomende gevelbekledingen zijn steenstrips, crepi en hout. Ze hebben elk hun voor- en nadelen. Met gevelbekleding geef je je gevel makkelijk en snel een nieuwe look. 

Steenstrips

Steenstrips zijn korte strips van 2 cm dik die er hetzelfde uitzien als bakstenen. Je krijgt er het uitzicht van een bakstenen muur mee, voor een lagere prijs. Steenstrips kunnen gebruikt worden om bakstenen muren te herstellen, zijn relatief eenvoudig te hanteren en kunnen goed gecombineerd worden met isolatie. 

Gemiddelde prijs (per m², exclusief btw): € 150 – € 200

Crepi

Crepi is een gevelbepleistering die verkrijgbaar is als kunstharspleister of minerale sierpleister. Crepi wordt rechtstreeks op de gevel aangebracht. Voordelen van deze bepleistering zijn dat je hem een kleurtje kan geven en hem perfect kan combineren met buitengevelisolatie. 

• Kunstharspleister is een synthetische pleister. Hij is daardoor redelijk elastisch en goed beschermd tegen vocht, krassen, scheuren en vuil. 
• Minerale sierpleister is een natuurlijke pleister op basis van zand, kalk en cement. Deze pleister kan dikker worden aangebracht dan kunstharspleister, maar is gevoeliger voor vuil en vocht. 

Gemiddelde prijs (per m², exclusief btw): € 40 – € 80

Hout 

Praktisch alle vochtbestendige houtsoorten zijn geschikt als gevelbekleding. Denk hierbij aan hardhout of thermowood (thermisch behandeld hout). Deze houtsoorten hebben een hoge duurzaamheidsklasse, wat betekent dat ze lang meegaan. Houten gevelbekleding heeft een authentieke look en past bij alle soorten woningen. 

Gemiddelde prijs (per m², exclusief btw): € 100 – € 150

2. Gevelrenovatie 

Het is belangrijk om schade aan je gevel tijdig te herstellen. We leggen uit welke gevelrenovaties het vaakst nodig zijn.

Scheuren 

Scheuren kan je herstellen door bakstenen en eventueel voegen te vervangen. Onderzoek wel goed wat de oorzaak van de scheuren is zodat ze niet terugkomen. 

Raamdorpels vernieuwen

Kapotte raamdorpels kunnen zorgen voor waterschade. Vernieuw beschadigde raamdorpels om vochtproblemen en andere onaangename verrassingen te voorkomen.

Bepleistering met crepi

Is de schade aan je gevel erger dan enkele scheurtjes? Dan kan je de problemen ook oplossen met crepi, een gevelbepleistering. Vooral minerale pleister is hiervoor geschikt omdat het dikker is dan de synthetische. 

Schilderen

Als je gevel al wat ouder is, kan hij vergrijzen of vuil zijn. Dat is makkelijk op te lossen met een nieuw likje verf. 

Kaleien

Om je gevel te kaleien, breng je er een laagje kalkpleister op aan. Deze goedkope oplossing beschermt je gevel tegen wisselende weersomstandigheden en werkt oneffenheden weg. 

Spuitkurk

Je kunt ook een laag spuitkurk op je gevel aanbrengen. Dit mengsel op basis van kurkkorrels is duurzaam en werkt ook als geluidsdemper. 

3. Gevelreiniging 

Er bestaan verschillende technieken om je gevel te reinigen. De meeste werken met hoge druk. In volgende tabel vind je welke techniek het best geschikt is op basis van hoe vervuild je gevel is. Eronder krijg je meer info over de verschillende methodes. 

Zandstralen 

Bij zandstralen worden zandkorrels of een ander fijn straalmiddel met hoge druk op de muur gespoten. Deze techniek is erg effectief bij hardnekkig vuil zoals graffiti, smog en steenvergrijzing. Zandstralen is een redelijk agressieve manier van reinigen en gebruik je daarom best enkel op harde, niet-poreuze gevels. 

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 10 – € 20 (sterk afhankelijk van het soort zandkorrel) 
Gemiddelde prijs inclusief impregneren (per m², inclusief btw): € 20 – € 32 

Vochtstralen 

Vochtstralen lijkt op zandstralen, maar er wordt water aan het zand toegevoegd en de straal heeft een lagere druk. Zo is de methode minder agressief, waardoor hij ook bruikbaar is voor zachtere ondergronden. 

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 12 – € 22
Gemiddelde prijs inclusief impregneren (per m², inclusief btw): € 20 – € 32 

Chemische reiniging

Bij chemische reiniging wordt de gevel eerst ingesmeerd of bespoten met een chemisch product, waarna hij wordt gereinigd met water onder hoge druk. 

Je hebt de keuze uit drie soorten reinigingsmiddelen: 

• Een zuur reinigingsmiddel
• Een basisch reinigingsmiddel
• Een ecologisch reinigingsmiddel 

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 5 – € 20 (afhankelijk van het type reinigingsmiddel) 
Gemiddelde prijs inclusief impregneren (per m², inclusief btw): € 23 – € 33

Nevelstralen 

Bij nevelstralen wordt eenzelfde mengsel gebruikt als bij zandstralen, maar de druk is lager. Je kan er geen hardnekkig vuil mee verwijderen, maar dankzij de lagere druk kan je wel heel nauwkeurig te werk gaan. 

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 15 – € 20
Gemiddelde prijs inclusief impregneren (per m², inclusief btw): € 23 – € 32 

Stoomreiniging

Stoomreinigen is een van de minst agressieve reinigingstechnieken. Minder hardnekkige vervuiling wordt weggespoten met hete stoom onder druk. 

Het gebruik van stoom is de milieuvriendelijkste manier om je gevel te reinigen. Wel heb je het risico dat bij stoomreinigen (oude) muren beschadigd raken of barsten door de hoge temperatuur. Gevels die mineralen bevatten kunnen daarnaast ook kristalvorming krijgen.

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 5 – € 15
Gemiddelde prijs inclusief impregneren (per m², inclusief btw): € 13 – € 17

Droogijsstralen

Bij droogijsstralen reinigen specialisten met droogijspellets (CO2-korrels) de gevel onder hoge druk. De pellets, van -78,5°C, verdampen wanneer ze in aanraking komen met de muur en laten zo geen afval achter. 

Gemiddelde prijs (per uur, inclusief btw): € 100 – € 150 

Laserreinigen

Laserreinigen houdt in dat vuil met licht verwijderd wordt. Het vuil absorbeert het licht en zijn energie, waarna het verdampt en verdwijnt. Deze methode geeft het beste resultaat op lichte muren met een donkere laag vuil. Omdat het redelijk arbeidsintensief en duur is, wordt laserreiniging vooral gebruikt op gebouwen met historische waarde. 

Gemiddelde prijs (per m², inclusief btw): € 30 – € 80

4. Voegwerken 

Behalve de gevel zelf, kunnen ook de voegen van de gevel verslijten. Ze worden poreus of verbrokkelen waardoor je gevel stabiliteit en waterdichtheid verliest. Om je gevel zo lang mogelijk intact te houden, herstel of renoveer je kapotte voegen best zo snel mogelijk. We bespreken hieronder de vijf meest voorkomende voegwerken:

1. Voegen herstellen. Voegen die maar enkele kleine mankementen vertonen, kunnen makkelijk hersteld worden. Hou er wel rekening mee dat je nooit exact hetzelfde specie zal kunnen gebruiken als dat van de originele voegen. 
2. Voegen verwijderen. Soms zijn voegen er zo slecht aan toe dat het beter is om ze volledig te verwijderen dan ze te herstellen. Dat kan via de uithak- of de slijpmethode. 
3. Nieuwe voegen. Als je oude voegen verwijdert, heb je natuurlijk ook nieuwe nodig. Kies je voor een platte-, schaduw- of knipvoeg? Alles kan. 
4. Elastische voegwerken. Met elastische voegwerken isoleer en herstel je lekkages aan ramen en deuren met voegsel op basis van acryl of silicone.  
5. Voegen uitslijpen. Voegen uitslijpen is een manier om heel snel en precies voegen te verwijderen. Deze techniek produceert wel veel stof en is ook duurder dan de uithakmethode. 

5. Gevelisolatie 

Je gevel isoleren is een goed idee als je jouw energiefactuur wil beperken. Hoewel het een grote investering lijkt, heeft gevelisolatie een geringe terugverdientijd. Bovendien kan je isolatie plaatsen terwijl je de gevel renoveert én kan je voor deze werken premies ontvangen. 

Buitenkant isoleren 

Wanneer je je gevel isoleert langs buiten, wordt het isolatiemateriaal aan de buitenkant van de gevel aangebracht. Je kan de gevel hierna afwerken met eender welke gevelbekleding. 

Langs binnen isoleren 

Je kan gevelisolatie ook aanbrengen langs de binnenkant. Dat doe je met isolatie met voorzetwanden. Binnenmuurisolatie is iets minder effectief en wordt daarom vooral gebruikt als isolatie langs de buitenkant of spouwmuurisolatie geen opties zijn. 

Spouwmuurisolatie 

Om spouwmuurisolatie in de gevel te plaatsen, worden er eerst een aantal (boor)gaten gemaakt. Langs daar wordt isolatie zoals glaswol of polystyreen in de spouw gespoten. Spouwmuurisolatie is, net zoals isoleren langs de buitenkant, een effectieve manier van isoleren en is relatief goedkoop. 

Heb je een vergunning nodig voor gevelrenovatie?

In Vlaanderen mag je gevelrenovaties niet zomaar uitvoeren. Herstellingen en aanpassingen aan de voorgevel veranderen het straatbeeld en vereisen daarom altijd een vergunning. 

Werken aan zij- of achtergevels hebben daarentegen meestal geen vergunning nodig, behalve bij drie uitzonderingen: 

1. De gevels worden een heel stuk breder;
2. De stabiliteit van je woning verandert;
3. Je komt dicht bij de bouwgrens

Wil je een kleine herstelling of aanpassing maken aan je voorgevel en verandert er quasi niets aan zijn uitzicht? Dan heb je meestal ook geen vergunning nodig. 

Wees je ervan bewust dat de regels sterk kunnen verschillen per gemeente. Je gaat daarom best altijd na bij je eigen gemeente voor welke werken je precies een vergunning nodig hebt.

Gevel schilderen

Gebruik je de originele verf om je gevel gewoonweg op te frissen? Dan heb je geen vergunning nodig. Om je gevel te schilderen in een nieuwe kleur, heb je wel een vergunning nodig. 

Gevel bepleisteren

Voor het bepleisteren van je gevel gelden dezelfde regels als voor schilderen. Verandert het uitzicht, dan heb je een vergunning nodig. 

Gevel isoleren

Wanneer je een gevel isoleert, wordt die dikker. Daarom vereisen ook deze gevelwerken een vergunning. 

Heb je een bepaald gevelproject in gedachten? Verstuur je aanvraag en ontvang gratis offertes op maat 

Beschrijf je project in onderstaand formulier en kom zo snel in contact met de geschikte vakmensen voor jouw gevel. Ontvang meerdere offertes op maat en vergelijk ze op vlak van prijzen en adviezen. Je aanvraag is volledig gratis en vrijblijvend.