NL
NL
Renovatie-Gids: tips, advies & prijsinfo voor verbouwprojecten
Renovatie-gids loodst verbouwers doorheen kleine en grote verbouwprojecten. Op deze pagina vind je al een overzicht met richtprijzen voor verschillende renovatiewerken, Vlaamse premies en de regels rond het EPC en de renovatieplicht. We bespreken ook de vergunningsregeling en geven je handige tips voor een vlot verloop van de werken en het kiezen van de juiste vakspecialist voor elk project.
Snel, eenvoudig, kosteloos en geheel vrijblijvend offertes vergelijken? Dat doe je via het offerteformulier onderaan deze pagina.
INHOUDSTAFEL
Hoeveel kosten renovatiewerken?
Onderstaande tabel bevat richtprijzen voor enkele van de meest voorkomende renovaties: bouwschil en isolatie, badkamer- en keukenrenovaties, energie- en comfortvoorzieningen, en projecten als vloerwerken en het bouwen van een veranda. Je vindt in de tabel een prijsbereik per eenheid en een richtprijs voor een gemiddelde eengezinswoning (inclusief werken, exclusief btw).
| Soort renovatie | Prijsbereik | Richtprijs eengezinswoning |
|---|---|---|
| Bouwschil en isolatie | ||
| Dakrenovatie | € 30 – 175 per m² | € 12.000 – 35.000 |
| Gevelrenovatie | € 100 – 250 per m² | € 15.000 – 40.000 |
| Isolerende ramen | € 250 – 900 per m² | € 7.500 – 30.000 (en meer) |
| Isolerende voordeur | Prijs per voordeur | € 1.200 – 4.500 |
| Ruimtes | ||
| Badkamerrenovatie | Prijs per badkamer | € 5.000 – 25.000 (en meer) |
| Keukenrenovatie | Prijs per keuken | € 3.000 – 30.000 (en meer) |
| Energie en comfort | ||
| Renovatie elektriciteit | Prijs per woning | € 3.000 – 10.000 |
| Renovatie verwarmingssysteem | Prijs per woning | € 2.500 – 8.000 |
| Airconditioning | € 1.500 – 3.500 per unit | € 5.000 – 15.000 |
| Warmtepomp | Prijs per woning | € 8.000 – 20.000 |
| Zonnepanelen | € 425 – 500 per paneel | € 3.700 – 4.700 |
| Thuisbatterij | Prijs per batterij | € 3.500 – 9.500 |
| Laadpaal | Prijs per laadpaal | € 1.200 – 3.500 |
| Andere projecten | ||
| Binnendeuren | € 300 – 1.050 | € 2.000 – 8.000 |
| Vloerwerken | € 15 – 200 per m² | € 5.000 – 20.000 (en meer) |
| Schilderwerken (buiten) | € 30 – 45 per m² | Prijs op maat |
| Schilderwerken (binnen) | € 15 – 35 per m² | Prijs op maat |
| Garagepoort | Prijs per garagepoort | € 2.000 – 5.000 |
| Veranda bouwen | € 1.200 – 1.600 per m² | € 25.000 – 35.000 (±20 m²) |
| Kelder verbouwen tot leefruimte | € 300 – 1.200 per m² | € 15.000 – 40.000 |
| Asbest verwijderen | € 10 – 130 per m² | Prijs op maat |
| Vochtbestrijding | Prijs afhankelijk van probleem en aanpak | € 750 – 3.000 |
De prijzen in bovenstaande tabel zijn indicatief. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van heel wat factoren.
Snel ontdekken hoeveel jij precies betaalt voor jouw renovatieproject? Maak gebruik van ons offerteformulier. Deel je aanvraag snel en eenvoudig met erkende vakspecialisten en ontvang gratis en vrijblijvende offertes op maat.
Zelf kosten voor renovaties berekenen
Snel zelf een voorlopige prijsraming maken voor je renovatieproject? Maak gratis en vrijblijvend gebruik van onze calculators voor het berekenen van de precieze kosten voor verschillende soorten renovatieprojecten.
Welke premies bestaan er voor een renovatie?
Wie in België renoveert, kan gebruik maken van handige premies. Voor welke premies je in aanmerking komt, hangt onder meer af van in welke regio je woont, wat je inkomenscategorie is, en wat voor woning je verbouwt.
De premieregeling is recent grondig gewijzigd. Bedragen en voorwaarden zullen de komende tijd blijven evolueren. Houd onze premiesecties in het oog, raadpleeg Mijn VerbouwLoket of win gratis advies in bij erkende vakspecialisten. Zij geven je volledig vrijblijvende informatie over de premies waarvoor jij al dan niet in aanmerking komt, en hoe je die aanvraagt.
Premies in Vlaanderen: Mijn VerbouwPremie
Voor eigenaar-bewoners en verhuurders is er Mijn VerbouwPremie. Onder de Mijn VerbouwPremie valt een heel resem aan werken: van het isoleren van daken en gevels tot het vervangen van ramen en deuren. Of je in aanmerking komt en hoeveel de premie bedraagt, hangt af van je inkomenscategorie en het type werken.
Offertes vergelijken voor renovaties: zo werkt het
Hoe vergelijk je offertes voor je renovatieproject?
Beschrijf je project
Beschrijf je aanvraag via het offerteformulier. Duid aan welk type gebouw je renoveert, welke ruimtes en/of onderdelen je wil renoveren, welk type werken je laat uitvoeren, wat je renovatiebudget is en wanneer de werken mogen beginnen. Gebruik het vak ‘projectomschrijving’ om je project verder toe te lichten en voeg foto’s of bestanden toe indien gewenst.
Deel je aanvraag snel en eenvoudig met experts
Deel je contactgegevens en druk op verzenden. Wij bekijken je aanvraag en delen je project enkel met erkende vakspecialisten die echt geschikt zijn voor jouw project.
Ontvang de eerste offertes
Jij ontvangt al snel de eerste offerte(s), berekend op basis van de beschrijving van jouw project.
Nodig specialisten uit voor een plaatsbezoek
Voor sommige projecten plannen vakspecialisten eerst een plaatsbezoek in. Tijdens dat bezoek analyseren ze de huidige situatie, overlopen ze het project en geven ze je de ruimte om extra vragen te stellen. Zo schetsen ze een compleet beeld van de renovatie.
Vergelijk exacte offertes op maat
Op basis van alle verzamelde informatie ontvang jij exacte prijsvoorstellen, perfect afgestemd op jouw project en situatie. Leg de offertes naast elkaar neer en vergelijk prijzen en kostenposten. Stel zeker extra vragen als je nood hebt aan verduidelijking.
Kies de juiste vakexpert of zet je zoektocht zelf verder
Heb je de juiste vakspecialist gevonden? Dan zet je de samenwerking verder en begin je, samen met de gekozen expert, aan je project.
Geen geschikte kandidaten? Geen probleem: je bent volledig vrij je zoektocht verder te zetten. Onze vergelijkingsservice is kosteloos en geheel vrijblijvend: je bent nooit verplicht om 1 van de ontvangen offertes te ondertekenen.
Renovatieplicht en het EPC
Het EPC of energieprestatiecertificaat van een gebouw geeft weer hoe energiezuinig het gebouw is. Aan het EPC is een score verbonden, gaande van A+ tot F. Woningen met EPC-score A+ zijn erg energiezuinig, woningen met score F verspillen veel energie.
Elke eengezinswoning, unit in een appartement, studio of collectief woongebouw heeft in principe een EPC. Het EPC is verplicht bij:
- Verkoop of andere notariële overdracht. Zonder geldig EPC-label kun je een woning bijvoorbeeld niet verkopen of schenken. Een verkoop of schenking kan niet doorgaan zonder EPC.
- Verhuur. Zonder geldig EPC-label mag je een wooneenheid niet verhuren. Wie dat wel doet, krijgt een boete.
- Woningen die al verhuurd worden. Verhuurders hebben tot 1 januari 2030 de tijd om een EPC-attest op te laten maken voor wooneenheden die al verhuurd worden.
- Renovatieverplichting na aankoop. Als je een woning met EPC-label F of E koopt, moet je die renoveren tot EPC-label D of beter.
De renovatieverplichting werd recent gewijzigd. Momenteel moet je een woning met EPC-label F of E renoveren tot minimaal niveau D. Je krijgt daarvoor na aankoop van de wooneenheid 6 jaar de tijd.
Vergelijk gratis offertes op maat
Waarom renoveren?
Betere energieprestaties, korte metten maken met vocht- en andere problemen, je wooncomfort verbeteren en tegelijkertijd de waarde en uitstraling van je woning opkrikken: dit zijn de 5 belangrijkste redenen om te renoveren.
Energieprestaties opkrikken
Hoe energiezuiniger je woning, hoe lager je energiefactuur en hoe aangenamer je binnenklimaat. Isolerende beglazing en degelijke dak- en gevelisolatie zorgen ervoor dat het heel wat eenvoudiger en goedkoper wordt om de temperatuur in je woning op punt te houden. Houd de warmte binnen op koude dagen, en voorkom oververhitting op hete dagen.
Is je woning goed geïsoleerd? Dan kun je een stapje verder gaan en zelf gebruik maken van groene energie. Met zonnepanelen wek jij je eigen groene energie op en met een warmtepomp verlaag je de uitstoot van je woning.
Praktische problemen oplossen
Renovaties lossen vaak ook heel wat praktische problemen op. Denk aan het verwijderen van asbest of het bestrijden van vochtproblemen.
Met veel renovatiewerken sla je 2 vliegen in 1 klap. Denk aan het vervangen van een knellend, tochtend raam door een nieuw raam met goed sluitende, isolerende kozijnen en hoogrendementsbeglazing.
Met goed onderhoud zorg je er bovendien voor dat je woning langer meegaat. Kleine ingrepen, zoals het schilderen van kozijnen of het herstellen van pleisterwerk, maken vaak een groot verschil.
Wooncomfort verbeteren
Tijdens het renoveren verbeter je ook je wooncomfort. Denk daarbij niet enkel aan goede isolatie, maar ook aan andere soorten renovaties:
- Een meer praktisch ingerichte keuken
- Airconditioners of een omkeerbare warmtepomp voor verkoeling op hete zomerdagen
- Een functionele en esthetische aanpassing van het interieur
Make-over voor je woning
Renovatiewerken betekenen ook een make-over voor je woning. Nieuwe gevelbekleding (met nieuwe gevelisolatie), een nieuw dak of een nieuw laagje verf voor je interieur: na de werken zit je woning in een nieuw, fris jasje.
Waarde woning verhogen
Renovatiewerken verhogen tot slot de waarde van je woning. Dat geldt dubbel voor wie energetisch renoveert: met de juiste ingrepen verbeter je het EPC-label van je woning. Woningen met een gunstig EPC-label zijn niet enkel aantrekkelijker voor potentiële kopers en huurders, maar worden ook voor hogere bedragen verkocht en verhuurd.
Voor welke renovaties heb je een vergunning nodig?
In Vlaanderen kun je werken momenteel in 3 categorieën indelen:
- Vrijgesteld. Heel wat werken mag je uitvoeren zonder een vergunning aan te vragen.
- Vergunningsplicht. Voor sommige werken moet je een vergunning aanvragen.
- Meldingsplicht. Er is nog een heel beperkt aantal ingrepen die onder de meldingsplicht vallen.
Belangrijk: gemeentes kunnen lichtjes afwijken van de regels op Vlaams niveau. Informeer je bij jouw gemeente of win advies in bij vakspecialisten in je buurt via het formulier onderaan deze pagina.
Vergunningsplichtige werken
Je moet een vergunning aanvragen voor:
- Werken die het woon- en/of -bouwvolume wijzigen. Denk aan een extra verdieping of het bouwen van een nieuwe veranda aan je woning.
- Functiewijzigingen. Verbouwingen die de functie van het gebouw veranderen, zoals het opsplitsen van een woning in verschillende appartementen.
- Nieuwe vrijstaande constructies (zoals carports en pergola’s) zijn soms nog vergunningsplichtig.
- Werken aan beschermd erfgoed of in werelderfgoedzones zijn meestal vergunningsplichtig.
Renovatiewerken vrijgesteld van een vergunning
Deze werken zijn vrijgesteld:
- Onderhoudswerken. Werken die geen invloed hebben op de stabiliteit van het gebouw met als doel om onderdelen te vervangen, herstellen of bij te werken. Denk aan het herstellen van verhardingen voor een bestaand terras of het schilderen van de gevel.
- Binnenverbouwingen. Denk aan keuken- en badkamerrenovaties, het opsplitsen van een ruimte of het vervangen van een dragende wand door een dragende balk.
- Gevel- en dakwerken. Zolang de ingrepen de dragende structuur niet aanpassen en de energieprestaties niet verslechteren, heb je geen vergunning nodig voor werken aan je dak en gevel. Denk aan het plaatsen van een nieuw raam of dakvenster of het isoleren van een bestaand dak.
- Installatie zonnepanelen en -boilers, warmtepompen en andere voorzieningen voor duurzame energie mag je in de regel ook zonder vergunning laten uitvoeren.
Houd er rekening mee dat werken die op het eerste zicht vrijgesteld lijken, soms toch onderworpen zijn aan de vergunningsplicht. Het plaatsen van een dakopbouw zou bijvoorbeeld gezien kunnen worden als gewone werken aan het dak. In de praktijk wijzigt een dakopbouw het bouwvolume, wat betekent dat de werken alsnog vergunningsplichtig zijn.
Bij twijfel neem je contact op met je gemeente, of win je advies in bij een vakspecialist die actief is in jouw regio. Zij zijn goed bekend met de lokale wetgeving en bekijken mee wat jouw opties zijn.
Wanneer geldt de meldingsplicht bij verbouwingen?
Voor particuliere woning is de meldingsplicht bijna nooit meer van toepassing. Enkel voor het plaatsen van een zorgwoning is de meldingsplicht nog van kracht.
Tips voor een vlotte renovatie
Hoe voorkom je dat je renovatieproject verandert in een praktische en administratieve nachtmerrie? Met deze tips zorg je voor een vlot verloop en beperk je stress tot een absoluut minimum.
Tip 1: Energetische renovaties eerst
Het is uiteraard niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen om energetische renovaties in te plannen vóór je bijvoorbeeld het interieur onder handen neemt. Ook bestaande problemen, zoals vocht, los je best op voor je verdere, meer esthetisch gerichte renovaties inplant.
Door isolatie- en andere problemen aan te pakken, verhoog je het wooncomfort aanzienlijk. Als de EPC-normen in de toekomst verstrengen, ben je daar na een energetische renovatie bovendien beter op voorbereid.
Daarbij komt dat de installatie van bijvoorbeeld zonnepanelen en een warmtepomp meer energiewinsten opleveren in woningen die al goed geïsoleerd zijn. Een warmtepomp in een woning die veel warmte verliest, kan zelfs voor (aanzienlijk) hogere energiekosten zorgen.
Tip 2: Check vergunningen, premies en leningen voor je begint
Een goede voorbereiding is goud waard. Ga, voor je het project aanvat, na of je een vergunning nodig hebt voor de werken die je wil laten uitvoeren.
Check of je in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, Mijn VerbouwLening en/of een andere aantrekkelijke renovatielening. Weten op welke premies en voordelen je al dan niet recht hebt, maakt het gemakkelijker om een realistisch renovatiebudget op te stellen.
Tip 3: Stel een slim budget op
Een slim budget opstellen maakt het mogelijk om buitensporige kosten te voorkomen en de focus te leggen op de meest relevante renovaties.
Houd in je budget rekening met onvoorziene kosten. Een buffer van 10 à 15 procent voorzien is slim. In het beste geval blijft het reservebedrag onaangeroerd, in het slechtste geval hoef je na de renovatiewerken niet onverwacht dieper in je portemonnee te tasten.
Tip 4: Werk met erkende vakspecialisten
De juiste vakman of -vrouw inschakelen maakt een wereld van verschil. Betrouwbare vakspecialisten zorgen voor duurzame resultaten, werken met transparante kostenberekeningen en zijn een waardevolle partner in elk renovatieproject.
Via ons platform kom je gratis en vrijblijvend in contact met erkende vakspecialisten die actief zijn in jouw regio.
Tip 5: Overweeg renovatiebegeleiding voor grote projecten
Omvangrijke renovatieprojecten kunnen heel wat administratieve rompslomp, complexe coördinatie en kopzorgen met zich meebrengen. Via renovatiebegeleiding besteed je (een deel van) die taken uit aan een professional en kun je steeds terugvallen op het advies en de expertise van een specialist. In sommige gevallen is het zelfs verplicht om zo’n professional in te schakelen.
Er zijn verschillende opties:
- Architect. Verplicht bij vergunningsplichtige werken die de stabiliteit beïnvloeden, maar ook een onmisbare partner bij totaalrenovaties.
- Interieurarchitect. Een waardevolle partner bij interieurrenovaties.
- Stabiliteitsingenieur. De begeleider voor renovaties waarbij de constructie gewijzigd wordt (denk aan werken aan dragende muren, daken en funderingen).
- EPB-verslaggever. Verplicht bij vergunningsplichtige werken waarvoor een energieprestatierapport en het volgen van de EPB-normen verplicht is. Ook een meerwaarde voor vrijgestelde energetische (totaal)renovaties.
- Totaalrenovatie-aannemer. Voornamelijk een coördinerende rol. Aanbevolen voor renovatieprojecten waarbij meerdere aannemers betrokken zijn.
Tip 6: Maak heldere afspraken
Ga je in zee met een vakman of -vrouw? Verzeker dan dat alle afspraken duidelijk op papier staan. Denk niet enkel aan de gebruikte materialen, de uitgevoerde werken en de deadlines, maar ook aan bijvoorbeeld de afwerkingsgraad.
Je legt liever een afspraak te veel vast, dan dat je middenin de werken over onduidelijkheden, onenigheid of zelfs juridische geschillen struikelt.
Hoe vind je de juiste aannemer?
Met deze tips kies je de juiste specialist voor elk project.
Vergelijk offertes bij erkende specialisten
Via ons offerteformulier deel je jouw aanvraag met geschikte en erkende specialisten, geknipt voor het uitvoeren van jouw project. Je ontvangt vervolgens 1 of meerdere offertes op maat. Zo krijg je een beeld van de echte kosten voor jouw project en kun je eenvoudig prijzen vergelijken bij verschillende uitvoerders.
Kies niet zomaar de goedkoopste expert. Bekijk het hele plaatje: de inbegrepen werken, de afwerkingsgraad, de garantieregeling en dergelijke meer zijn ook relevant, en kunnen zelfs doorslaggevend zijn voor je keuze.
Win vrijblijvend advies in
Via hetzelfde offerteformulier kun je ook je vragen delen met professionals. Na het ontvangen van de offertes kun je natuurlijk bijkomende vragen stellen. Laat je goed adviseren, bij voorkeur door verschillende vakmannen en -vrouwen, voor je een offerte aanvraagt of ondertekent. Jouw vragen geven de specialist vaak een nog duidelijker beeld van het project, wat het offertebedrag kan beïnvloeden.
Verschillende adviezen geven je ook een goed beeld van wat je project zoal inhoudt en hoe verschillende vakspecialisten het project zouden aanpakken. Door adviezen te vergelijken, krijg je echt vat op het project en vermijd je dat je stappen (en kosten) over het hoofd ziet.
Houd rekening met garantie- en andere voorwaarden
Op de meeste renovatiewerken krijg je (minstens) de wettelijke minimumgarantie. Ook op de gebruikte materialen mag je meestal rekenen op minimale garantietermijnen. Die verschillen al eens van product tot product en naargelang het soort klus.
Veel vakspecialisten doen daar een schepje bovenop en hanteren langere garantietermijnen of mildere garantievoorwaarden. Gunstige garantievoorwaarden en -termijnen bieden extra zekerheid.
Bekijk realisaties, ervaring en specialisaties
Twijfel je tussen verschillende specialisten? Dan is het altijd handig om hun portfolio te bekijken en je te verdiepen in hun specialisaties. Wil je bijvoorbeeld jouw gevel laten afwerken met crepi? Dan is een specialist in crepi een interessantere kandidaat dan een gevelspecialist die vooral met houten gevelbekleding werkt.
Neem ook een kijkje naar vorige projecten waaraan de specialisten hebben gewerkt. Twee absolute krakken in hun vak kunnen alsnog een andere visie hebben of de voorkeur geven aan de een of de andere bouw- of interieurstijl. Kies de professional die het best past bij jouw visie voor je renovatieproject.
Check certificaten
Ga je zelf op zoek naar vakspecialisten? Let dan op zaken als certificaten, opleiding en bevoegdheden. Die informatie vind je vaak terug op de website van de vakspecialist of kun je opvragen bij de expert zelf.
Inspiratie: geslaagde renovatieprojecten
Benieuwd naar de mogelijkheden? Vind hier enkele voor- en nafoto’s van geslaagde renovatieprojecten.
Badkamerrenovatie: voor en na
Gevelrenovatie: voor en na
Renovatie kleine woonkamer en ramen: voor en na
Renovatie houten terras: voor en nafoto
Renovatie inkomhal met parket: voor en na
Hoeveel kost jouw renovatie exact? Ontvang en vergelijk gratis offertes op maat
Benieuwd naar de exacte kosten voor je project of al op zoek bent naar de juiste loodgieter, schrijnwerker of een andere vakspecialist? Via onderstaand formulier zet je de eerste stap naar een geslaagd renovatieproject. Beschrijf je aanvraag, deel hem snel en eenvoudig met erkende specialisten en ontvang gratis en volledig vrijblijvende offertes en advies.
Verken de mogelijkheden, laat je uitvoerig adviseren, vergelijk prijzen en vind de ideale oplossing voor elk renovatieproject.
