Nieuw dak leggen: kostprijs, mogelijkheden en premies in 2024 

Overweeg je een nieuw dak te leggen? Lees op deze pagina meer over de mogelijkheden, soorten kosten en beschikbare premies in Vlaanderen. Als je nog twijfelt, kan je hier ook nalezen in welke gevallen een nieuw dak geschikt is.

Wil je liever adviezen op maat van professionele dakwerkers? Vul ons formulier in en ontvang gratis offertes met prijsvoorstellen en raadgevingen voor jouw dakproject.

Vernieuwing dak: alle opties op een rij

Als je beslist je dak te vernieuwen, kan je voor verschillende soorten werken kiezen: vervang je de volledige dakconstructie of enkel de dakbedekking? Vaak hangt je keuze ook af van de staat van je dak en de gewenste uitstraling.

De keuze voor dakvernieuwing hangt af van de staat van je dak en je gewenste uitstraling. We overlopen de mogelijkheden:

1. Dakconstructie (compleet) vervangen of vernieuwen 

Heeft je dak last van rotte gordingen, doorzakkende balken of een verrotte muurplaat? Dan laat je de dakconstructie best helemaal of gedeeltelijk vernieuwen om de veiligheid te garanderen.

De kosten voor een compleet nieuw dak liggen tussen de € 175 en € 500 per vierkante meter (exclusief btw), afhankelijk van de schade en de dakbedekking die je kiest.

2. Nieuwe dakbedekking laten leggen 

Heeft de dakconstructie geen structurele problemen, maar is de dakbedekking verouderd of beschadigd? Dan volstaat het om de dakbedekking te vervangen. De keuze is groot: van klassieke dakpannen of leien tot EPDM of een groendak.

Prijzen schommelen tussen € 25 en € 200 per vierkante meter (exclusief btw), naargelang het type bedekking.

3. Overzetdak plaatsen 

Voor leien daken die nog in goede staat zijn, biedt een overzetdak een interessante oplossing. Specialisten plaatsen lichtmetalen panelen op een lattenconstructie bovenop de bestaande dakbedekking. Zo geniet je dak van een nieuwe look en bespaar je heel wat kosten. Voor een overzetdak heb je een minimale hellingsgraad van 10 graden nodig.

De kosten liggen rond € 50 tot € 65 per vierkante meter (exclusief btw).

Prijzen dak vernieuwen: hoeveel kost het?

De prijs voor een nieuw dak varieert sterk, van € 25 tot € 500 per vierkante meter (exclusief btw). Verschillende factoren bepalen de kosten. Om je een concreter beeld te geven, vind je hieronder een tabel met de richtprijzen per type dakrenovatie:

Type dakwerken	Gemiddelde prijs per vierkante meter (exclusief btw)
Nieuwe dakconstructie	€ 175 à € 500
Nieuwe dakbedekking	€ 25 à € 200
Overzetdak plaatsen	€ 50 à € 65
Dak isoleren	€ 20 à € 100

Opbouw prijs

De kostprijs van een nieuw dak hangt af van verschillende factoren, maar de kostenopbouw ligt wel vast. Het totale kostenplaatje bestaat uit drie categorieën.

1. Materiaalkosten (55%)

Materiaalkosten zijn het grootste deel van de uitgave. De prijs hangt van verschillende elementen af:

• Oppervlakte/afmetingen van het dak. Hoe groter het dak, hoe meer materiaal er nodig is.
• Gekozen materiaal. Exclusieve materialen zoals leien of EPDM zijn duurder dan klassieke dakpannen.
• Kwaliteit van het materiaal. Dakpannen met een langere levensduur of een betere isolatiewaarde kosten doorgaans meer.

2. Arbeidskosten (35%)

De dakwerkers zelf vragen ook een bepaald tarief voor de uitvoering van de werken. Je kunt er zeker van zijn dat ze de juiste uitrusting, gereedschap en materialen hanteren.

• Uurtarief van de dakdekker. Erkende dakdekkers hanteren verschillende tarieven.
• Complexiteit van de werken. Dakrenovatie met complexe details of een hellend dak vraagt doorgaans meer werkuren.
• Nodige mankracht. Bij grotere daken of complexe projecten is er meer personeel nodig.

3. Transportkosten (10%)

Vergeet ook niet de transportkosten van het materiaal en gereedschap.

• Voorrijkosten. De kosten die de dakdekker aanrekent om naar jouw locatie te komen.
• Afvoer van bouwmateriaal. Kosten voor het transport van afgebroken materialen naar een recyclagepark of stortplaats.

Tip: bekijk zeker de beschikbare premies voor dakwerken 

Een nieuw dak is een grote investering. Gelukkig zijn er verschillende premies en subsidies die de kosten voor jouw dakrenovatie aanzienlijk kunnen verlichten. Ontdek hier wat er voor jou mogelijk is.

1. Mijn VerbouwPremie: tot 50% terugbetaling

De Vlaamse overheid biedt via Mijn VerbouwPremie een subsidie aan voor diverse dakwerken zoals:

• De plaatsing van een onderdak.
• Afbraak en opbouw van de draagstructuur.
• Vervanging van dakgoten.

Afhankelijk van je inkomenscategorie kan je 35% tot 50% van de totale factuur terugkrijgen. Een erkende dakwerker kan je hierover meer details geven en je helpen met de aanvraag.

2. 6% btw: extra voordeel voor oudere woningen

Is jouw woning ouder dan 10 jaar? Dan geniet je van een verlaagd btw-tarief van slechts 6% (in plaats van 21%) op zowel de werkuren als de materialen. Voorwaarde is dat erkende dakwerkers alle werkzaamheden uitvoeren.

Dit kan een flinke besparing betekenen in vergelijking met doe-het-zelven, waar je de volledige btw moet betalen op dure materialen.

3. Energiebesparing tot 30% met dakisolatie

Combineer je dakrenovatie met dakisolatie en bespaar tot 30% op je energiefactuur. Sinds 2020 is dakisolatie verplicht in Vlaanderen. Via de Mijn VerbouwPremie kan je ook hiervoor een subsidie aanvragen. Zo combineer je extra comfort met een lagere energierekening en een milieuvriendelijkere woning.

4. Dakpremies op lokaal niveau

Naast de Vlaamse premies, zijn er soms ook subsidies te verkrijgen via je gemeente of provincie. Controleer online welke regionale premies jij kunt aanvragen.

Prijsbepalende factoren van een dakrenovatie 

De kostprijs van een nieuw dak hangt af van verschillende factoren. We bespreken ze hieronder en geven bovendien enkele bespaartips mee.

1. Uurloon dakwerker 

Het uurloon van een dakwerker ligt gemiddeld tussen € 35 en € 45 per uur. Enkele factoren die het tarief beïnvloeden:

• Soort/type dak. Complexere afwerkingen kosen meer.
• Ervaring en regio. De ervaring van de dakwerker en de buurt waarin hij of zij werkt, zorgen voor serieuze prijsverschillen. Ervaren dakwerkers of dakwerkers in dure regio’s vragen meer.

2. Soort dakbedekking (pannen, epdm plat dak…) 

Niet alleen het uurloon, maar ook het soort dakbedekking bepaalt voor een groot deel de kosten.

• Platte dak. Gemiddeld € 60 per vierkante meter (materiaal en arbeid). Geavanceerde technieken zijn vereist om je dak waterdicht te krijgen.
• Schuin dak. Over het algemeen tussen € 40 en € 60 per vierkante meter (dakpannen). Hou zeker ook rekening met de (langste) levensduur. Duurdere dakpannen gaan bijvoorbeeld langer mee.

3. Staat van het dak 

Tot slot heeft ook de staat van je dak een invloed op de totale kostprijs:

• Goede staat. Je hoeft enkel rekening te houden met de vervoerskosten en de prijs voor de plaatsing van een nieuwe bedekking.
• Kleine schade. Als enkele plaatselijke reparaties nodig zijn, betaal je een kleinere kost.
• Grote schade. Denk aan verrotte gordingen of doorzakkende balken. De kosten kunnen nu oplopen tot duizenden euro’s voor nieuwe gordingen, spanten en meer.
• Volledige renovatie. Voor een grondige vernieuwing van je dakconstructie is het verstandig om een dakwerker in te schakelen en offertes aan te vragen. Het is de moeite waard om verschillende aanbevelingen in overweging te nemen.

Wanneer dak best vernieuwen?

Wanneer je schade aan je dak opmerkt, is het belangrijk om de juiste keuze te maken: herstellen of volledig vernieuwen? Wat je uiteindelijk kiest, hangt af van de staat van je dak en de mate van beschadiging of veroudering.

1. Herstellingen

Reparaties zijn in onderstaande gevallen voldoende:

• Kleine lekkages. Kleinere gaten of scheuren in de dakbedekking kunnen professionele dakdekkers snel herstellen.
• Losse of gebroken dakpannen. De vervanging van enkele dakpannen is een relatief eenvoudige klus.
• Kosmetische schade. Lichte mosgroei of verkleuring van de dakbedekking vereist zeker geen volledige renovatie.

2. Complete renovatie

In bepaalde gevallen zijn plaatselijke herstellingen niet voldoende en heb je een volledig nieuw dak nodig.

Ernstige slijtage dakbedekking

• Is je huidige dakbedekking ouder dan 20 jaar of vertoont ze ernstige slijtage?
• Zijn er grote scheuren, gaten of andere beschadigingen in de dakbedekking?
• Is de dakbedekking poreus of laat ze water door?

In deze situaties is een volledige vernieuwing van de dakbedekking aangewezen om lekkages en verdere schade te voorkomen.

Dakconstructie in slechte staat

• Is je dak doorgezakt door een te zware belasting, zoals sneeuwval of een valse constructie?
• Vertoont de dakconstructie scheuren of andere tekenen van instabiliteit?
• Zijn er balken of gordingen aangetast door houtrot of insecten?

Een verzwakte dakconstructie vormt een gevaar voor de bewoners en vereist dringende renovatie. Je laat best het hele dak aanpassen.

Rot of aangetast hout

• Is er houtrot of vochtschade aan de dakconstructie, ook al is de dakbedekking nog in een goede staat?
• Is er een plaag van houtwormen of andere insecten die de constructie aantast?

Aangetast hout in de dakconstructie moet je laten herstellen om de stabiliteit van het dak te garanderen.

Hoe lang duurt het om een nieuw dak te leggen?

Een dakrenovatie kan 1 tot 3 weken duren, afhankelijk van de complexiteit van de werken, de weersomstandigheden en de bereikbaarheid van je woning. Onvoorziene problemen kunnen tot vertraging leiden.

Dak professioneel laten renoveren? Verstuur je aanvraag en ontvang bijkomende info, advies en offertes op maat 

Stuur je aanvraag in en ontvang gratis prijsvoorstellen, deskundige adviezen en op maat gemaakte offertes van erkende dakwerkers. Vergelijk alle aanbevelingen en tarieven en maak de beste keuze voor jouw dakproject. Je aanvraag is volledig vrijblijvend.