Afbraakwerken: wat is de huidige prijs? Kosten, premies en bouwvergunning

Als je van plan bent je woning te verbouwen of renoveren, is de eerste stap altijd afbraakwerken. Op deze pagina vind je meer info over de huidige prijzen, premies en soorten afbraakwerken. Ook de wetgeving rond vergunningen en enkele belangrijke aandachtspunten komen aan bod.

Zoek je nog betrouwbare specialisten? Verstuur je aanvraag via ons formulier en ontvang gratis meerdere offertes op maat van jouw project.

Wat zijn afbraakwerken precies? 

Waar renovatiewerken worden uitgevoerd, worden veelal ook afbraakwerken uitgevoerd. Bij dit soort werken halen specialisten oude delen zoals muren weg uit een bestaand gebouw. Zeker bij grote afbraakwerken komen er zware machines aan te pas. Zo verlopen de werkzaamheden sneller. Wel is er meer opruim- en afvoerwerk.

Ook bij kleinere renovatiewerken zijn afbraakwerken vaak nodig. Denk bijvoorbeeld aan de plaatsing van een nieuwe badkamer of keuken.

Hoeveel kosten afbraakwerken in 2024? 

Afhankelijk van het type afbraakwerken lopen de prijzen erg uiteen. Er bestaan met andere woorden verschillende prijscategorieën. Het slopen van een grote muur is logischerwijs duurder dan het kaalmaken van vloeren. We geven hieronder een overzicht van de verschillende werken en hun bijhorende prijzen. 

Soort werken	Prijs per m2	Prijs per m3
Vloeren, wanden, plafonds… afbreken	7 – 15 euro	3 – 5 euro
Binnenmuren slopen	15 – 25 euro	5 – 10 euro
Woning afbreken tot de fundering	30 – 35 euro	10 – 13 euro
Woning volledig afbreken en de grond bouwklaar opleveren	40 – 55 euro	15 – 20 euro

Prijsbepalende factoren

Of het nu kleine afbraakwerken of grote afbraakwerken zijn: het is belangrijk om naast bovenstaande prijzen ook rekening te houden met een aantal andere prijsbepalende factoren. Naast de grootte van het project zijn er ook een aantal andere beslissende factoren: 

• Huur van de afbraakmachines
• Huur van andere materialen 
• Kosten voor de vergunning 
• Afvoerkosten van het sloopafval
• …

Kortom: er zijn heel wat factoren die je in rekening moet brengen alvorens je de effectieve prijs kunt bepalen. Daarom is het verstandig om offertes met prijsvoorstellen en adviezen op maat aan te vragen. Verstuur hier gratis je aanvraag.

Premies

Wanneer je sloopwerken uitvoert om erna opnieuw te bouwen, kan je een sloop-en heropbouwpremie aanvragen. Voor aanvragen van omgevingsvergunningen vanaf 2021 heb je recht op een tegemoetkoming ter waarde van 10.000 euro per bouwproject. Het bedrag op de sloopfactuur heeft geen invloed op de hoogte van het premiebedrag.

Hoeveel btw is er op afbraakwerken? 

Daarnaast kan je bij bepaalde renovatie, sloop-en heropbouw werken gebruikmaken van een verlaagd btw-tarief van 6%. Wel kom je hier enkel voor in aanmerking als je woning ouder is dan 10 jaar, als privéwoning dient en de werken gefactureerd worden aan de eignaar of huurder.

In alle andere gevallen betaal je 21% btw op de sloop- en heropbouwwerken.

Verschillende soorten afbraakwerken op een rij 

‘Afbraakwerken‘ is een overkoepelende term voor verschillende soorten sloopwerken. Hieronder sommen we alle werken van groot tot klein voor je op:

1. Kleine afbraak 

Kleine afbraakwerken zijn in de eerste plaats gedeeltelijke afbraakwerken. Slechts een gedeelte van de ruimte of een klein stuk van de woning wordt gesloopt. Wanneer het om de afbraak van een klein stuk van de woning gaat, is dat vaak de garage of aanbouw.

Binnenafbraak 

Ook binnenshuis kunnen sloopwerken plaatsvinden. Dit komt vaak voor bij de renovatie van een verouderde woning. Vaak worden een aantal muren, ramen en deuren gesloopt om de woning zo van een nieuwe indeling te voorzien. Wel is het belangrijk rekening te houden met de stabiliteit van de constructie, meer bepaald de draagmuren van de woning.  

2. Grote afbraakwerken 

‘Grote afbraakwerken’ is een overkoepelende term voor de volledige afbraak van een gebouw.

Huis volledig afbreken

De volledige afbraak van een woning gebeurt vooral wanneer mensen een huis kochten omwille van de ligging en het perceel zelf. Het doel is om de oude woning volledig af te breken en vervolgens een nieuwe constructie te plaatsen. Zo kan je de woning volledig vormgeven zoals jij wil.  

Afbraak industriële gebouwen 

Wanneer het over de afbraak van industriële gebouwen gaat, is het vaak niet zo simpel. Voor deze werken moet je een gespecialiseerd bedrijf inschakelen. Zij beschikken over de nodige machines en materiaal om deze grote werken uit te voeren. 

Afbraak infrastructuren 

Als het over infrastructuren gaat, dan spreken we over grote openbare constructies zoals bruggen, parkings, pleinen, wegen etc. Hiervoor worden specialisten ingeschakeld die naast kennis van afbraakwerken ook meer weten over grondwerken. Zo kan de grond achteraf opnieuw bebouwd worden.

3. Grond- en afbraakwerken 

Na de afbraakwerken vinden grondwerken plaats zodat het perceel weer klaar is voor gebruik. De grond wordt onder andere vlak gemaakt.

4. Mazouttank weghalen 

Een mazouttank weghalen is geen evidente opdracht. Ook hiervoor is de nodige vakkennis vereist. 

Bovendien ben je binnen de 5 jaar na de buitengebruikstelling van je mazouttank verplicht om het te laten neutraliseren en verwijderen. Enkel als de mazouttank voor de stabiliteit van de grond zorgt, mag deze blijven zitten. 

Heb je een vergunning nodig voor afbraakwerken?

Voor afbraakwerken is een vergunning niet altijd vereist. In bepaalde gevallen zijn de werken vergunningsvrij:

• De woning is kleiner dan 100 vierkante meter.
• De woning is niet opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed.
• Er was geen vergunning nodig bij het plaatsen van het gebouw/de woning.
• Het gebouw heeft geen bijzonder belang voor de leefomgeving.

Constructies afbreken: hoe gaat een ervaren aannemer te werk? 

Hoewel afbreken een makkelijke klus lijkt, komt er veel bij kijken. Naast vakkennis is ook de veiligheid van groot belang. Hieronder lees je hoe een ervaren aannemer te werk gaat in 4 stappen.

Stap 1: Veiligheidsanalyse opstellen 

Omdat er bij afbraakwerken veel puin komt kijken, zijn deze werken niet zonder risico’s. Extra aandacht is vereist voor de veiligheid. Vooral bij grote afbraakwerken wordt eerst een veiligheidsanalyse uitgevoerd om onverwachte problemen te vermijden. Hierbij wordt er gekeken naar omliggende gebouwen, de afstand tot de straat…

Stap 2: Bouwconstructie analyseren

Naast een veiligheidsanalyse voert de aannemer ook een analyse uit op de bouwconstructie. Het doel is voornamelijk om de stabiliteit van het gebouw controleren. Indien de stabiliteit niet optimaal blijkt, kan het bijvoorbeeld zijn dat er nog stutwerken moeten plaatsvinden.

Stap 3: Afbraakwerken 

Na alle analyses kunnen de effectieve afbraakwerken van start gaan. Hiervoor worden de nodige materialen en werktuigen voorzien. Zo maakt de aannemer bij grotere afbraakwerken bijvoorbeeld gebruik van een minigraver met sloophamer. Specialisten proberen de werken altijd zo snel mogelijk uit te voeren om langdurige geluidshinder te vermijden.

Stap 4: Alle bouwafval sorteren en correct afvoeren 

Afbraakwerken brengen veel bouwafval en puin met zich mee. De specialist sorteert het afval volgens de huidige reglementering. In Vlaanderen is het verplicht om bouwafval met een hoog milieurisico-profiel te scheiden van bouwafval met een laag milieurisico-profiel. Tot slot brengt de specialist het afval naar een erkende stortplaats.

Wat als de afbraakwerkers asbest ontdekken? 

Alvorens een werkman van start gaat met afbraakwerken, dient hij of zij op de hoogte te zijn over de eventuele aanwezigheid van asbest. Indien blijkt dat er asbest aanwezig is, moet een erkend asbestdeskundige de asbesthoudende materialen veilig verwijderen. Zelf asbest weghalen is erg gevaarlijk voor de gezondheid: het risico bestaat dat de asbestvezels loslaten en gaan rondzweven. 

Daarom komen er een aantal verplichtingen kijken bij het slopen van een gebouw met asbest. De werkman is bijvoorbeeld verplicht de ruimte volledig af te sluiten. Bovendien moeten de werken gemeld worden bij de gemeente. 

Aandachtspunten afbraakwerken 

Om een goed verloop van de werken te garanderen, neem je best onderstaande aandachtspunten door. 

Met of zonder containerverhuur 

Bij grote afbraakwerken, zoals de afbraak van een woning, is het sterk aangeraden om een container te huren voor het afval. Doordat je het puin kwijt kan, vermijd je immers chaos op de werf. 

De specialist die je afbraakwerken uitvoert, kan ook makkelijk een container aanvragen. De maximale inhoud van de container is evenals afhankelijk van de grootte van de afbraakwerken. Bij grote afbraakwerken is een container van minimum 30 kubieke meter het best geschikt. Voor kleinere afbraakwerken daarentegen is een container van 15 kubieke meter voldoende. 

Afvoer bouw- en sloopafval

Wanneer de container vol zit met puin, voert een specialist alles volgens de wettelijke regels af.

Waarom schakel je best erkende professionals in? 

Om afbraakwerken goed en veilig te laten verlopen, schakel je best een professional in. Zo ben je zeker dat de werken veilig verlopen. Andere voordelen zijn:

• De stabiliteit van het gebouw blijft gegarandeerd.
• Er is een kleiner risico op beschadigingen van waterleidingen etc. 
• Een specialist beschikt over de geschikte materialen en werktuigen.
• De deskundige zorgt voor een correcte sortering van het afval.
• Indien je woning ouder is dan 10 jaar geniet je van een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%.
• …

Beschrijf je wensen in ons formulier en ontvang gratis prijzen en adviezen op maat van je project 

Beschrijf je project in ons formulier en wij brengen je in contact met betrouwbare specialisten in jouw regio. Ontvang gratis offertes op maat en vergelijk prijzen en adviezen. Zo maak je de beste keuze voor jouw woning of gebouw.