NL
NLSlooppremie: premiebedragen, voorwaarden en aanvraagprocedure in Vlaanderen
Overweeg je een oude woning te slopen en een nieuwe te bouwen? Met de slooppremie maak je deze keuze financieel aantrekkelijker. Vind hier meer info over het vaste premiebedrag, de voorwaarden en hoe je de premie aanvraagt.
Beschrijf kort je plannen in ons formulier en ontvang vrijblijvend offertes van erkende specialisten in jouw regio. Zo kan je meerdere voorstellen en prijzen makkelijk vergelijken.
INHOUDSTAFEL
Wat houdt de slooppremie in? [Vlaamse Overheid]
De slooppremie is een financiële hulpmiddel van de Vlaamse overheid voor natuurlijke personen die een gebouw willen afbreken en vervolgens als woning willen heropbouwen. Na de aanvraag van de omgevingsvergunning heb je 3 maanden tijd om de slooppremie aan te vragen.
De constructie van het pand moet volledig worden afgebroken, enkel de funderingen mogen blijven staan. Het maakt niet uit wat er eerst stond: een woning, winkel of industrieel gebouw. Het college van burgemeester beoordeelt je aanvraag en controleert na het einde van de sloopwerken of alles volgens de regels is verlopen.
Hoeveel bedraagt de slooppremie in 2025?
In 2025 ontvang je een vaste slooppremie van 10.000 euro wanneer je een gebouw afbreekt en een nieuwe woning bouwt. Dit bedrag is niet gebaseerd op je inkomen of de grootte van het project.
Als je in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6%, heb je geen recht op deze premie. Je moet bij je aanvraag een verklaring ondertekenen dat je geen gebruik maakt van dit btw-voordeel.
Alle voorwaarden voor de sloop- en heropbouw
Bij de sloop- en heropbouwpremie hoort een aantal specifieke regels rond de uitvoering van het project.
1. Eigendom
Om in aanmerking te komen voor de slooppremie moet je aan drie belangrijke eigendomsvoorwaarden voldoen:
- De grond moet volledig in je bezit zijn
- Het gebouw of de gebouwen die je wilt afbreken moeten volledig je eigendom zijn
- De nieuwe woning(en) of het appartementsgebouw dat je wilt bouwen moet ook volledig je eigendom zijn
Deze drie elementen moeten allemaal 100% eigendom zijn van één of meerdere natuurlijke personen op het moment dat je de omgevingsvergunning aanvraagt. Het is belangrijk dat deze eigendomssituatie geldt voor de ‘geheelheid’ van het project, wat betekent dat er geen gedeeld eigendom mag zijn met rechtspersonen zoals bedrijven.
2. Gebouw
- Het gebouw hoeft niet noodzakelijk vergund te zijn
- Het moet een duurzaam bouwsel zijn dat vast verbonden is met de grond (onroerend volgens artikel 517 Burgerlijk Wetboek)
- De volledige bovengrondse constructie moet worden afgebroken
- Alleen de funderingen mogen behouden blijven
- Vanaf 2023 moet het voldoen aan een E-peil van maximaal E24
- Vanaf 2024 mag er geen aansluiting zijn op het aardgasdistributienet
- Voor gebouwen van voor 2001 met een grondoppervlakte vanaf 20m² moet er een asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan zijn
- Al het asbesthoudend materiaal moet vooraf geïnventariseerd worden
- Het asbest moet veilig ontmanteld en selectief ingezameld worden volgens de milieu- en arbeidsregelgeving
3. Combinatie van afbraak en wederopbouw woning
Je kunt de premie alleen krijgen voor een project waarbij je de afbraak en heropbouw combineert op dezelfde locatie. Het gaat hierbij om een integraal plan: de sloop van één of meerdere bestaande gebouwen én de bouw van nieuwe woningen of een appartementsgebouw op hetzelfde perceel.
Je bent altijd verplicht om een vergunningsaanvraag in te dienen voor beide aspecten, ook als je gemeente geen vergunning eist voor de sloopwerken. Zonder deze vergunning ontvang je de premie niet.
De sloop- en herbouwvergunning dien je in één aanvraag in. Het is niet toegelaten om eerst een aparte sloopvergunning aan te vragen en later een vergunning voor de heropbouw.
De premie richt zich enkel op woonprojecten. Hij geldt niet voor de bouw van bijvoorbeeld een garage, winkel of opslagruimte. Het gebouw dat je wil slopen mag wel een andere functie hebben gehad. Je kunt bijvoorbeeld een oude loods vervangen door een nieuw appartementencomplex op dezelfde plek.
Verlaagd btw-tarief van 6%
Vanaf 1 juli 2025 wordt het verlaagde btw-tarief van 6 procent op sloop en heropbouw permanent van kracht, ongeacht of de werken uitgevoerd worden door een particulier of een projectontwikkelaar. Tot nu toe gold dit tarief voor projectontwikkelaars enkel op tijdelijke basis, met een regeling die afliep op 30 juni. Voortaan geldt het verlaagde tarief voor iedereen.
Let op: de premie voor sloop- en heropbouw kan je enkel aanvragen waar het verlaagd btw-tarief van voor afbraak en wederopbouw niet van toepassing is.
Vergelijk exacte prijzen en adviezen
Slooppremie aanvragen: hoe pak je het aan?
Het aanvragen van de slooppremie verloopt in drie stappen.
Stap 1: Online aanvraag
De online aanvraag van je slooppremie doe je via de website van de Vlaamse overheid. Je hebt drie maanden de tijd na goedkeuring van je omgevingsvergunning om de premie aan te vragen.
Voor de aanvraag heb je een eID-kaartlezer of itsme nodig om in te loggen. Zorg dat je ook je omgevingsvergunning bij de hand hebt. Verzamel alle nodige documenten voordat je aan de aanvraag begint.
Bij de aanvraag moet je een verklaring op eer ondertekenen dat je project niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Ook bevestig je dat je hiervoor geen aanvraag zal indienen.
Stap 2: Bewijzen voorleggen
Zodra je de sloopwerken hebt afgerond, moet je een bewijs voorleggen dat aantoont dat alles volgens de regels is verlopen. Dit bewijs dien je in via het online platform van de Vlaamse overheid.
Voor projecten vanaf 2024 moet je ook bevestigen dat je nieuwe woning niet op het aardgasnet wordt aangesloten. Daarnaast vraagt de overheid een asbestinventarisattest of sloopopvolgingsplan om te bewijzen dat je veilig met eventueel asbest bent omgegaan.
Stap 3: Uiteindelijke besluit en uitbetaling
Het VEKA bekijkt je dossier grondig en brengt je via e-mail op de hoogte van hun beslissing. Bij goedkeuring start de uitbetalingsprocedure automatisch. Je hoeft hier zelf geen extra stappen voor te ondernemen.
De premie wordt na een drietal maanden rechtstreeks op je bankrekening gestort. Je ontvangt een melding wanneer de betaling is uitgevoerd.
Werd je aanvraag afgewezen? Dan ontvang je een gemotiveerde uitleg waarom je niet in aanmerking komt. Als je niet akkoord gaat met de afwijzing, kan je binnen 30 dagen een bezwaarschrift indienen.
Afbraakwerken op de planning? Wij brengen je in contact met de geschikte specialisten
Ben je klaar om te starten met je afbraakwerken? Via onze service kom je snel in contact met ervaren sloopspecialisten uit je regio. Deze professionals hebben alle nodige kennis en materialen om je project veilig en efficiënt uit te voeren. Onze specialisten helpen je graag met zowel kleine als grote sloopprojecten.
Je aanvraag is volledig gratis en vrijblijvend. Vergelijk allen prijsvoorstellen en adviezen van specialisten vor de beste keuze.
