vergunning verbouwingen

Wanneer heb je een vergunning nodig voor je verbouwing?

Ben je van plan verbouwings- of renovatiewerkzaamheden uit te voeren?
Afhankelijk van de verbouwing kan een vergunning van de overheid vereist zijn, voor andere volstaat een melding. Kleinere werkzaamheden kun je vaak zonder vergunning of melding uitvoeren. Om te weten te komen wat voor jou van toepassing is, kun je langsgaan bij je gemeente.

Werkzaamheden zonder vergunningsplicht

Voor kleine onderhoudswerken heb je geen meestal geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Het zijn eigenlijk werken die de grootte, het uitzicht aan de straatkant en de functie van je woning ongewijzigd laten. Hieronder een paar voorbeelden van verbouwingen waar je geen vergunning voor nodig hebt.

vergunning verbouwing
Voor het plaatsen van zonnepanelen, het vervangen van dakpannen of het plaatsen van een nieuwe keuken is er geen vergunningsplicht.

Werken aan de buitenkant van de woning


  • Zonnepanelen en -boilers op het dak plaatsen
  • Dakvensters of lichtkoepels
  • Plaatsing van verluchtings-, ventilatie- of afzuiginstallaties
  • Inrolbare of inklapbare zonnetenten en -luifels
  • Schotelantenne plaatsen
  • Pleisterwerk
  • Kapotte dakpannen vervangen

Tuinwerken


  • Duiventil, een volière of een dierenhok: niet groter dan 40 vierkante meter.
  • Tuinhuisje, bergplaats, garage of carport: niet groter dan 40 vierkante meter..
  • Een serre, veranda of overdekt terras: niet groter dan 40 vierkante meter..
  • Zwembad tot 80 vierkante meter niet verder dan 30 meter van de woning

Interieurwerken


  • Plaatsing nieuwe keuken of badkamer
  • Kamerindeling wijzigen
  • Zolder omvormen tot een slaapkamer

Renovatiewerken met meldingsplicht

Wanneer je werkzaamheden uitvoert die de constructie of stabiliteit van je woning aangaan, moet je dit aangeven. Ook hier geldt weer dat de werken buiten het zicht van de straat plaatsvinden. (Dus binnenshuis of aan achter- of zijgevels.)

Bijvoorbeeld:

  • Het plaatsen van nieuwe draagbalken voor de dakconstructie
  • Buitenmuren herbouwen
  • Nieuwe raamopeningen bouwen
  • Bijgebouwen aanbouwen, mits klein genoeg en ver genoeg van aangrenzende percelen (een veranda bijvoorbeeld)
vergunning verbouwing
Verbouw je je buitengevel? Dan zal een vergunningsplicht noodzakelijk worden

Wanneer is een vergunning voor mijn verbouwing nodig?

Voor grotere werken zoals verbouwing van je huis, alsook het afbreken, heb je wel een vergunning nodig.

Overigens heb je voor sommige van deze werkzaamheden een architect nodig. We geven je gaag een algeheel overzicht van de werken waar je vergunning voor moet aanvragen.

Woning opdelen en wijzigen functie


Wil je je huis opdelen in appartementen, studio’s of studentekamers? Dan ben je verplicht een vergunning aan te vragen omdat je de functie van je huis verandert. Zelfs als je geen werken uitvoert, maar toch een opdeling maakt, heb je deze vergunning nodig.

Werkzaamheden in de tuin


  • Ontbossen
  • Vellen van bomen
  • Reliëfwijzigingen
  • Aanleg van verhardingen

Afbraakwerken


Ook voor het slopen van gebouwen heb je in principe een vergunning nodig. Behalve als het opzetten van het gebouw vrijgesteld is. In dat geval heb je ook voor het slopen geen toestemming nodig.

Hoe een vergunning voor mijn verbouwing aanvragen?

Een stedelijke bouwvergunning kun je aanvragen op de website van de Vlaamse Gemeenschap of aan de hand van papieren aanvraagformulier dat je dient in te vullen en af te geven aan de gemeente.

Wanneer je een architect onder de arm neemt, doet deze de aanvraag in jouw plaats, maar moet je wel ondertekenen. Als je bouwplannen aan de voorwaarden voldoen, krijg je vervolgens je vergunning.

Wanneer mag ik beginnen?

Opgelet: wanneer je de vergunning in handen krijgt, mag je pas 35 dagen later beginnen met de werken. Daarnaast is de vergunning 2 jaar geldig en dien je de gemeente op de hoogte te brengen van zowel de aanvangs- als einddatum van de werken.

De gemeente komt dan langs ter inspectie en je dient een waarborg te betalen voor eventuele schade aan de openbare infrastructuur. Na afloop komt de gemeente weer langs om de balans op te maken. Als er geen schade is, krijgt je de waarborg terug.

Voor werken die geen vergunning vereisen, hoeft je niets te melden en kun je beginnen en eindigen wanneer je wilt.