NL
NLMijn VerbouwLening voorwaarden: bedragen, rente en aanvraag in 2025
Wil je je woning renoveren, maar heb je niet genoeg spaargeld? Met de Mijn VerbouwLening kan je tot 60.000 euro lenen tegen een rentevoet van 2,75%. De maximale terugbetalingstermijn is 25 jaar.
Ben je benieuwd of je in aanmerking komt voor deze lening en welke voorwaarden er precies gelden? Hier vind je alle informatie over de inkomenseisen, welke werken je ermee kunt financieren en hoe je de aanvraag indient bij het energiehuis. Ook ontdek je welke documenten je nodig hebt en hoelang je ongeveer moet wachten op goedkeuring.
INHOUDSTAFEL
Wat is de Mijn VerbouwLening precies?
De Mijn VerbouwLening is een initiatief van de Vlaamse overheid om renovaties betaalbaarder te maken. Je vraagt deze lening aan via het Mijn VerbouwLoket of een Energiehuis in je buurt.
Het bijzondere aan deze lening is dat je hem kan aanvragen op basis van offertes, nog voor de start van je renovatiewerken. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. De lening is beschikbaar voor verschillende categorieën van werken.
De aanvraag verloopt via een digitaal platform, waar je ook meteen kan checken of je voldoet aan de inkomensgrenzen. Het Energiehuis kijkt vervolgens naar je individuele financiële situatie om te bepalen wat voor jou haalbaar is qua leenbedrag en looptijd.
Naast de Mijn VerbouwLening, zijn er nog andere leningen voor verbouwingen. Denk aan de standaard renovatielening, maar ook een groene lening of een hypothecaire lening. Een renovatielening is niet meer fiscaal aftrekbaar in Vlaanderen.
Hoeveel kan je lenen via Mijn VerbouwLening?
Als je een Mijn VerbouwLening aanvraagt, kan je tussen 1.250 euro en 60.000 euro lenen. Het maximale bedrag hangt af van de werken die je wil uitvoeren.
Na goedkeuring van je lening krijg je het geld in schijven uitbetaald. Je moet wel kunnen aantonen dat je voldoende terugbetalingscapaciteit hebt. Het Energiehuis bekijkt dit aan de hand van je financiële situatie.
Minimum en maximum leenbedrag
Voor binnenrenovaties geldt een limiet van 5.000 euro plus btw, terwijl je voor elektriciteit en sanitair maximaal 7.500 euro plus btw kan lenen.
Ben je lid van een Vereniging van Mede-eigenaars? Dan kan je tot 60.000 euro lenen, plus nog eens 25.000 euro per appartement dat meedoet. Je bent wel verplicht om een kredietverzekering af te sluiten.
Het bedrag dat je leent mag nooit hoger zijn dan de totale kosten van je renovatie, inclusief btw. Sinds februari 2025 is de rentevoet vastgesteld op 2,75%. Die rente blijft hetzelfde tijdens de hele looptijd van je lening.
Actuele rentevoet in 2025
De rentevoet voor Mijn VerbouwLening is sinds februari 2025 gedaald naar 1,5%. Dit is een merkbare verlaging ten opzichte van de 2,75% die gold in 2024. De rente wordt jaarlijks aangepast op basis van de wettelijke rentevoet min 3%.
Deze verlaging maakt het lenen voor renovaties weer een stuk voordeliger. Als je een aanvraag indient, blijft jouw rentevoet gedurende de hele looptijd van de lening hetzelfde. Dit geeft je zekerheid over je maandelijkse aflossingen.
Voor aanvragen die je deed tussen februari 2023 en januari 2024 blijft de oude rentevoet van 2,25% gelden. Heb je je lening nog vroeger aangevraagd, vóór februari 2023? Dan profiteer je nog steeds van de renteloze lening waarmee het programma startte.
Maximale terugbetalingstermijn
De terugbetalingstermijn van je Mijn VerbouwLening hangt af van het bedrag dat je leent en je financiële situatie. Je kan kiezen voor een looptijd tot maximaal 25 jaar. Dit maakt de maandelijkse aflossingen een stuk lager en dus haalbaarder.
Het Energiehuis kijkt samen met jou naar je persoonlijke situatie om een geschikte looptijd te bepalen. Ze houden rekening met je inkomen en andere lopende leningen. Bij een Vereniging van Mede-eigenaars geldt dezelfde maximale termijn van 25 jaar.
Je kan zelf kiezen hoe je de premies die je later ontvangt wil gebruiken: ofwel je maandelijkse aflossing verlagen, ofwel de looptijd van je lening verkorten. Deze keuze maak je bij je premieaanvraag via het Mijn VerbouwLoket.
Vergelijk persoonlijke prijzen en adviezen
Wie komt in aanmerking voor deze renovatielening?
De Mijn VerbouwLening staat open voor verschillende doelgroepen.
Heb je sinds 1 januari 2023 een woning gekocht met een slechte energieprestatie (EPC-label E of F)? Dan geldt de renovatieplicht: binnen 6 jaar moet je jouw huis renoveren tot minstens een EPC-label D. Bovendien kom je niet in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening
1. Eigenaar-bewoners
Als eigenaar-bewoner moet je woning minstens 15 jaar oud zijn op het moment dat je de lening aanvraagt. Voor investeringen in een zonneboiler of warmtepompboiler geldt een uitzondering: dan moet alleen de omgevingsvergunning meer dan 5 jaar oud zijn.
Je komt in aanmerking als je tot de laagste of middelste inkomensgroep behoort. Het Energiehuis kijkt naar je laatst beschikbare aanslagbiljet om dit te controleren. Heb je een koppel zonder persoon ten laste? Dan mag je gezamenlijk inkomen niet hoger zijn dan de vastgestelde grenzen.
Het maximum factuurbedrag voor de werken mag niet hoger liggen dan het bedrag van de lening dat je aanvraagt. Alleen facturen met een datum na je aanvraag komen in aanmerking voor financiering. Dit geldt voor alle renovatiewerken.
2. Private verhuurders
Private verhuurders kunnen ook gebruik maken van de Mijn VerbouwLening.Bovendien gelden de inkomensgrenzen niet. Je moet wel rekening houden met enkele specifieke voorwaarden voor de verhuur:
- De maandelijkse huurprijs mag niet hoger zijn dan 900 euro.
- Bovendien moet je een maandelijkse korting geven aan je huurders. Die korting hangt af van het geleende bedrag: bij een lening tot 30.000 euro geef je 20 euro korting per maand, bij een bedrag tussen 30.000 en 45.000 euro wordt dit 30 euro en bij een lening tussen 45.000 en 60.000 euro moet je 40 euro korting toekennen.
- Na de werken moet je de woning minstens 9 jaar blijven verhuren. De huurder moet er zijn hoofdverblijfplaats hebben en je sluit een officiële woninghuurovereenkomst af. Het Energiehuis controleert of je aan deze voorwaarden blijft voldoen.
3. Verenigingen van mede-eigenaars
Als Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) heb je speciale mogelijkheden bij de Mijn VerbouwLening. Je kunt tot 60.000 euro lenen voor het gebouw zelf, plus 25.000 euro extra per appartement. De maximale looptijd bedraagt ook 25 jaar.
Een VME moet wel een kredietverzekering afsluiten voor deze lening. Dit beschermt alle mede-eigenaars tegen financiële risico’s. Het is handig om te weten dat je als niet-commerciële instelling geen inkomensgrenzen hoeft aan te tonen.
Je kunt de lening gebruiken voor werken aan de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw. Denk aan:
- Vernieuwing van het dak
- Isolatie van de buitenmuren
- Vervanging van gemeenschappelijke technische installaties
- Renovatie van de inkomhal
Voor welke werken in je woning kan je de lening gebruiken?
Met de Mijn VerbouwLening financier je verschillende renovatiewerken.
Controleer op voorhand of je voor jouw specifieke renovatiewerken een bouwvergunning moet aanvragen. In sommige gevallen zijn de werken gewoon meldingsplichtig.
1. Energiebesparende renovaties
Met een Mijn VerbouwLening maak je je woning een stuk energiezuiniger.
Je bespaart direct op je energierekening door de plaatsing van dakisolatie.Ook spouwmuurisolatie en vloerisolatie zorgen voor lagere stookkosten. Een warmtepomp of zonneboiler maakt je systeem nog zuiniger. Door slim te combineren bespaar je niet alleen op je energiekosten, maar ook op de totale renovatiekosten.
De lening dekt ook de plaatsing van hoogrendementsglas en ventilatiesystemen. Je leent per keer minimaal 1.250 euro voor deze werken. Het Energiehuis bekijkt één keer per jaar of de lening binnen je mogelijkheden past.
2. Verbeteringen aan de woning
Met een Mijn VerbouwLening kan je jouw woning verbeteren. Het gaat niet alleen om technische werken, maar ook om je wooncomfort. Denk aan de vernieuwing van je badkamer of keuken.
Je kunt de lening ook gebruiken voor het aanpakken van vochtproblemen of het vernieuwen van je elektriciteit. Bij deze werken kijkt het Energiehuis naar je totale renovatieplan.
Voor grotere projecten, zoals het verbeteren van de stabiliteit van je woning of het vernieuwen van je fundering, leent het Energiehuis tot 7.500 euro uit. Ook coöperatieve vennootschappen kunnen binnen de decretaal voorziene termijn een aanvraag indienen voor deze verbeteringen aan hun zakelijk recht.
Enkele belangrijke voorwaarden op een rij
Voordat je een Mijn VerbouwLening aanvraagt, moet je rekening houden met enkele voorwaarden.
Het is slim om eerst je renovatieplan goed uit te werken. Maak een lijst van alle werken die je wilt uitvoeren en vraag meerdere offertes aan. Zo weet je precies hoeveel je moet lenen.
De werken moet je laten uitvoeren door een erkende aannemer. Deze professional beschikt over de juiste certificaten. Vraag altijd naar zijn erkenningsnummer voordat je de werken laat starten. Via ons offerteformulier kom je snel en gratis in contact met betrouwbare aannemers voor jouw project.
1. Leeftijd van de woning
Je woning moet minimaal 15 jaar oud zijn op het moment dat je de Mijn VerbouwLening aanvraagt. Deze regel geldt voor de meeste renovatiewerken.
Voor hernieuwbare energie gelden soepelere regels. Bij de plaatsing van zonnepanelen, een warmtepomp of zonneboiler komt ook een nieuwere woning in aanmerking. Je moet dan wel kunnen aantonen dat je woning voor 1 januari 2014 op het elektriciteitsnet was aangesloten.
Ben je van plan om een nieuwbouwwoning te zetten? Dan kom je niet in aanmerking voor deze lening. Ook bij volledige afbraak en heropbouw is deze lening niet beschikbaar. In deze gevallen kun je andere financieringsmogelijkheden bekijken.
2. Inkomensgrenzen
Om in aanmerking te komen voor een Mijn VerbouwLening gelden er specifieke inkomensgrenzen. Ben je alleenstaand? Dan mag je maximaal 51.990 euro per jaar verdienen. Voor een koppel zonder personen ten laste ligt de grens op 74.280 euro.
Heb je personen ten laste? Dan wordt het maximale inkomen verhoogd met 4.170 euro per persoon. Het Energiehuis kijkt naar je laatste aanslagbiljet om te bepalen of je binnen deze grenzen valt.
Als je een woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor, gelden er geen inkomensgrenzen. Je moet dan wel kunnen aantonen dat de maandelijkse huurprijs niet hoger is dan 900 euro. Deze huurprijs wordt bepaald na het uitvoeren van de renovatiewerken.
3. Timing van de werken
Begin pas met je renovatiewerken nadat je leningsovereenkomst ondertekend is. Je hebt daarna maximaal 36 maanden om all werken af te ronden en de laatste schijf op te nemen.
Het is slim om je werken goed te plannen. Maak een realistische planning met je aannemer en hou rekening met mogelijke vertragingen door bijvoorbeeld het weer of levertijden van materialen.
Je kunt je werken in verschillende fases uitvoeren. Zo hoef je niet alles tegelijk aan te pakken. Zorg er wel voor dat je alle facturen binnen de termijn van 36 maanden kunt indienen bij het energiehuis.
Hoe werkt de online aanvraag bij het energiehuis?
Het aanvragen van je Mijn VerbouwLening verloopt sinds februari 2025 volledig digitaal via het Mijn VerbouwLoket. Je meldt je aan met je eID of itsme en vult het online formulier in met je gegevens en de geplande werken.
Na je online aanvraag krijgt het Energiehuis automatisch een melding. Ze bekijken je dossier en nemen contact met je op voor een financiële analyse. Samen met een adviseur bespreek je jouw plannen en mogelijkheden.
Het Energiehuis maakt een analyse van je terugbetalingscapaciteit. Op basis daarvan bepalen ze het maximale leenbedrag en de looptijd die voor jou haalbaar zijn. Na goedkeuring van je dossier teken je de leningsakte en kun je starten met de renovatiewerken.
Wat is de wachttijd voor de Mijn VerbouwLening?
Door het grote succes van de Mijn VerbouwLening moet je rekening houden met een gemiddelde wachttijd van 2 tot 3 maanden tussen je aanvraag en de goedkeuring. Deze periode heeft het Energiehuis nodig om je dossier grondig te bekijken.
De exacte doorlooptijd hangt af van verschillende factoren. Is je dossier direct volledig? Dan gaat de verwerking sneller. Ontbreken er nog documenten? Dan neemt een adviseur contact met je op voor de aanvulling.
Hou hier rekening mee in je planning. Start pas met het aanvragen van offertes als je zeker weet dat je lening wordt goedgekeurd. Zo voorkom je dat de geldigheid van offertes verloopt tijdens de wachttijd.
Verplichte documenten
Om je Mijn VerbouwLening aan te vragen heb je verschillende documenten nodig die je digitaal moet aanleveren:
- Een duidelijke scan of kopie van je identiteitskaart.
- Je laatste aanslagbiljet.
- Gedetailleerde offertes van de renovatiewerken opgesteld door de aannemer. Deze moeten alle technische specificaties bevatten.
- Je loonfiches van de laatste drie maanden.
Het is handig om al deze documenten klaar te hebben voordat je start met je aanvraag via het Mijn VerbouwLoket. Maak geen foto’s met je telefoon, maar scan de documenten in als PDF. Zo voorkom je dat het energiehuis extra informatie moet opvragen.
Combinatie met andere steunmaatregelen
Een Mijn VerbouwLening kan je combineren met een lopende hypothecaire lening, zolang je genoeg ruimte hebt om beide leningen af te betalen. Het Energiehuis bekijkt dit tijdens je aanvraag.
Let op: een Mijn VerbouwLening kan je niet combineren met een Energielening+ of een lopend renovatiekrediet met rentesubsidie. Ook wanneer je in 2023 of 2024 een woning met EPC-label E of F hebt gekocht, kom je niet in aanmerking. Vanaf 2025 vervalt deze beperking en kan je wel een Mijn VerbouwLening aanvragen voor je energiezuinige renovatie.
Renteloos renovatiekrediet
Het renteloos renovatiekrediet onderging een belangrijke wijziging in 2023. De renteloze lening werd toen omgevormd naar een renovatiekrediet met rentesubsidie. Je krijgt hierbij een korting op de marktrente die groter wordt naarmate je woning energiezuiniger wordt na de renovatie.
Deze maatregel liep nog tot 31 december 2024. In 2025 kan je deze steunmaatregel niet meer aanvragen.
Mijn VerbouwPremie
De Mijn VerbouwPremie is een handige aanvulling op je Mijn VerbouwLening. Je kunt deze renovatiepremie gebruiken om je lening sneller af te lossen of om je maandelijkse afbetaling te verlagen.
Ben je eigenaar-bewoner met een laag of zeer laag inkomen? Dan kan de premie oplopen tot 50% van het factuurbedrag. Zit je in de middeninkomenscategorie, dan krijg je tot 35% van de kosten terugbetaald. Hoeveel je precies ontvangt, hangt af van de werken die je laat uitvoeren. Je vraagt de premie aan via het online Mijn VerbouwLoket.
Let op: tussen 1 juli en 31 augustus 2025 is het loket tijdelijk gesloten. Vanaf 1 september kun je opnieuw een aanvraag indienen. De premie wordt pas uitbetaald nadat je alle facturen hebt ingediend. Reken op een uitbetaling binnen 3 tot 4 maanden na goedkeuring.
Denk ook aan de groene renovatielening
Veel banken bieden een groene renovatielening aan. Deze lening heeft een extra lage rentevoet wanneer je minimaal 50% van het geleende bedrag besteedt aan energiebesparende investeringen.
Je kunt deze lening perfect combineren met andere steunmaatregelen. Het leenbedrag varieert tussen € 1.250 en € 60.000. Kies je voor een buitenmuurrenovatie of dakrenovatie? Dan ligt de rentevoet vaak nog lager dan bij een gewone renovatielening.
De inkomensgrenzen zijn minder streng dan bij de Mijn VerbouwLening. Ook particuliere eigenaar-bewoners met een hoger inkomen komen in aanmerking. Voor sommige werken heb je wel een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig.
Staan er renovatiewerken op de planning? Kom hier gratis in contact met de geschikte aannemers
Ben je klaar om te starten met je renovatiewerken? Dan is het belangrijk om de juiste erkende aannemers te vinden. Via ons gratis formulier kom je direct in contact met betrouwbare specialisten in jouw regio.
Je ontvangt meerdere offertes op maat van erkende experts. Zo vergelijk je eenvoudig prijzen en diensten zonder dat het je extra tijd kost. De professionals in ons netwerk hebben ruime ervaring met renovatieprojecten.
