NL
NLEnergielabel huis: regelgeving, prijs & keuring
Een energielabel vertelt je hoe energiezuinig je woning is. Van het meest zuinige A-label tot het minst zuinige F-label: de score bepaalt niet alleen je energierekening, maar ook de waarde van je huis. Ben je van plan om te verkopen of verhuren? Dan moet je verplicht een energielabel kunnen voorleggen.
Wil je weten welk energielabel jouw woning heeft of hoe je een beter label kunt behalen? Hier vind je alle informatie over de verschillende labels, wat een keuring kost en welke renovaties je score verbeteren.
INHOUDSTAFEL
Wat betekent het energielabel voor een huis?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is. In België werken we met verschillende klassen, gaande van A tot en met F. Het EPC-label bestaat uit twee belangrijke elementen:
- De energiescore: toont hoeveel energie je woning verbruikt per jaar, per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Hoe lager deze waarde, hoe energiezuiniger je woning is.
- Het energielabel: op basis van je energiescore krijgt je woning een label toegekend. Een F-label betekent dat je woning slecht scoort op energetisch vlak. Een A+-label aangeeft dat je woning het meest energie-efficiënt is.
Bovendien krijg je op het EPC-label ook advies en tips voor de toekomst. Je vindt er energiebesparende aanbevelingen waarmee je je woning concreet kunt verbeteren.
Wat is een goed energielabel voor een woning?
Een woning met energielabel A of B wordt gezien als zeer energiezuinig. Deze labels staan voor een jaarlijks energieverbruik van minder dan 100 kWh per vierkante meter. Dat maakt deze woningen niet alleen aangenaam om in te wonen, maar ook waardevol voorpotentiële kopers.
Labels C en D zijn momenteel nog acceptabel, maar worden steeds minder aantrekkelijk. Volgens deVlaamse overheid moet elke woning tegen 2050 minimaal een A-label hebben. Je kunt een energiedeskundige type A inschakelen voor advies over het verbeteren van je energielabel.
Het adviesrapport van de energieadviseur blijft 10 jaar geldig. Hierin staat onder meer hoe je de bruikbare vloeroppervlakte beter kunt isoleren en welke aanpassingen het meeste effect hebben op je primair energieverbruik.
Waar vind je het energielabel van je huis terug?
Je kunt het energielabel van je woning op verschillende manieren terugvinden. De snelste manier is via de nieuwe online tool “Zoek een EPC” van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Je vult simpelweg het adres van de woning in en ziet meteen of er een geldig energielabel is.
Ben je eigenaar? Dan vind je het volledige EPC-attest ook terug in je woningpas. Log in via je eID op woningpas.vlaanderen.be voor een compleet overzicht van alle attesten en certificaten van je woning.
Wil je een woning kopen of huren? Vraag dan zeker het energielabel op bij de verkoper of verhuurder. Ze zijn verplicht om dit te tonen in advertenties en bij de ondertekening van het contract moet je een kopie krijgen van het attest.
Wanneer is het energielabel verplicht in Vlaanderen?
In bepaalde gevallen moet je het energielabel van je woning verplicht kunnen voorleggen.
1. Verkoop of verhuur
Bij de verkoop of verhuur van je woning moet je een geldig energielabel kunnen voorleggen. Al vanaf de eerste advertentie ben je verplicht om de energiescore of het label (A+ tot F) te vermelden. Dit is het geval bij woningen, appartementen en kleine niet-residentiële gebouwen.
Leg je geen energielabel voor bij de overdracht van je woning? Dan riskeer je een boete van € 500 tot € 5.000. Het is niet zo dat je na het betalen van deze boete gewoon zonder label verder kunt. Je moet nog steeds een erkend energiedeskundige inschakelen.
Er bestaan enkele uitzonderingen
Je hebt bijvoorbeeld geen energielabel nodig wanneer je studentenkoten verhuurt of een kamer waarbij keuken en badkamer gedeeld worden met andere bewoners. Een erkende energieadviseur kan je vertellen welke regels precies voor jouw situatie gelden.
2. Renovatieplicht
Als je een woning met energielabel E of F koopt, moet je binnen 6 jaar het label minimaal verbeteren naar D. Dit doe je door de nodige renovatiewerken uit te voeren.
De renovatieplicht is van toepassing op alle woningen die je koopt via een notariële akte. Ook bij een schenking of erfenis van een woning met een slecht energielabel start deze termijn van 6 jaar. Na de renovatiewerken is het verplicht een nieuw EPC op te maken om aan te tonen dat je woning aan alle eisen voldoet.
Verschillende werkzaamheden kunnen het EPC-label van je woning verbeteren:
- Het plaatsen van muurisolatie en dakisolatie
- Het vervangen van oude ramen door hoogrendementsglas
- Het installeren van een energiezuinig verwarmingssysteem
- Het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp
Controleer of je voor jouw renovatiewerken in aanmerking komt voor een of meerdere renovatiepremies of het verlaagd btw-tarief.
Vergelijk verschillende prijzen en aanbevelingen
Wat kost een energielabel voor je woning?
Voor een energielabel van je woning betaal je gemiddeld tussen € 100 en € 200, exclusief btw. Deze prijs dekt zowel de EPC-keuring als het bijbehorende attest.
De exacte kosten worden bepaald door drie belangrijke factoren:
- Het type woning (een appartement is voordeliger dan een open bebouwing)
- De regio waar je woning zich bevindt
- De energiedeskundige die je kiest
Het is slim om verschillende offertes op te vragen bij erkende energiedeskundigen. Zo krijg je niet alleen een goed beeld van de marktprijs, maar kun je ook de beste expert voor jouw situatie kiezen.
Energielabel aanvragen [Stappenplan]
De aanvraag van een energielabel verloopt in drie stappen.
Stap 1: Plaatsbezoek en keuring
Een energiedeskundige komt bij je thuis langs om alle belangrijke elementen van je woning in kaart te brengen. Tijdens dit bezoek bekijkt de expert onder meer de isolatie van muren en dak, de kwaliteit van je ramen en de aanwezige verwarmingsinstallaties.
Zorg dat je vooraf alle nuttige documenten verzamelt zoals facturen van isolatiewerken of technische fiches van je verwarmingsketel. Met deze informatie kan de deskundige een nauwkeuriger energielabel opstellen.
Het plaatsbezoek duurt gemiddeld anderhalf tot twee uur, afhankelijk van de grootte van je woning. De expert maakt foto’s en notities die later worden verwerkt in je definitieve EPC-attest. Na afloop krijg je meteen een eerste indicatie van het te verwachten energielabel.
Stap 2: Verwerking van alle informatie
Na het plaatsbezoek verwerkt de energieadviseur alle verzamelde gegevens in speciale software. Deze software berekent je energiescore op basis van verschillende factoren zoals isolatiewaarden, verwarmingsinstallaties en ventilatie.
De adviseur kijkt ook naar de mogelijkheden om je woning energiezuiniger te maken. Je krijgt concrete aanbevelingen over isolatie, verwarming en andere energiebesparende maatregelen. Bij elke aanbeveling staat wat het effect is op je energieverbruik en welke investering nodig is.
Het verwerken van de informatie duurt ongeveer een week. In deze periode controleert de adviseur alle berekeningen nog een keer extra om zeker te zijn dat je een nauwkeurig energielabel krijgt.
Stap 3: Ontvangst EPC-attest
Het EPC-attest komt binnen enkele dagen na de verwerking bij je aan. Dit officiële document bevat niet alleen je energielabel, maar ook een duidelijk overzicht van alle energetische kenmerken van je woning. Je vindt er bijvoorbeeld informatie over de isolatiewaarden en verwarmingsinstallaties.
Op basis van deze gegevens krijg je gerichte adviezen om je woning energiezuiniger te maken. Bij elk advies staat een inschatting van de kosten en de verwachte besparing. Zo kun je slim beslissen welke verbeteringen je het beste eerst aanpakt.
Je EPC-attest blijft 10 jaar geldig. Voer je in die periode energiebesparende renovaties uit? Dan is het slim om een nieuw attest aan te vragen. Een beter energielabel verhoogt namelijk de waarde van je woning.
Hoe kan je de EPC-waarde van je huis berekenen?
De EPC-waarde van je woning kan je niet zomaar zelf berekenen. Een erkende energiedeskundige gebruikt speciale software om de exacte score te bepalen. Wel kun je vooraf een goede inschatting maken met de gratis online tool ‘Test-uw-EPC’ van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
Deze handige tool stelt je een aantal vragen over je woning:
- Het type bebouwing en bouwjaar
- De aanwezige isolatie en beglazing
- Je verwarmingssysteem
- Eventuele zonnepanelen of zonneboiler
Na het invullen krijg je direct een indicatie van je energielabel en zie je hoe je woning scoort in vergelijking met andere woningen in je buurt. Ook ontdek je welke verbeteringen het meeste effect hebben op je energiescore.
Van label F naar A: deze werken verbeteren je score aanzienlijk
Je woning verbeteren naar een A-label lijkt misschien een grote uitdaging. Door de juiste renovatiewerken in de juiste volgorde uit te voeren, maak je dit proces een stuk eenvoudiger.
Begin met de basis: zorg voor goede dakisolatie en spouwmuurisolatie. Deze ingrepen zorgen meteen voor een flinke sprong in je energielabel. Daarna is het slim om je oude ramen te vervangen door hoogrendementsglas.
De volgende stap is het installeren van een modern verwarmingssysteem. Een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een zuinige verwarming. Plaats tot slot zonnepanelen op je dak – dit kan je energielabel met één of zelfs twee stappen verbeteren.
Met deze gerichte aanpak maak je je woning stap voor stap energiezuiniger. Bovendien merk je het verschil direct op je energierekening.
Misschien ook interessant voor jou
Ontvang hier gratis offertes op maat van renovatiespecialisten uit je buurt
Verbeter het energielabel van je woning door de juiste renovatiewerken uit te voeren. Beschrijf je project in ons formulier en wij brengen je gratis in contact met de geschikte specialisten in je buurt. Zij sturen je vrijblijvende offertes met prijsvoorstellen en adviezen op maat op.
