NL
NLLenen voor verbouwing: wat zijn je opties in 2025?
Een verbouwing vraagt om een degelijke financiering. Of je nu je keuken wilt vernieuwen of je hele woning onder handen neemt: er zijn verschillende manieren om geld te lenen voor je verbouwplannen. Denk aan de renovatielening, hypothecaire lening of groene lening met extra voordelen.
Op deze pagina ontdek je alle opties om je verbouwing te financieren, inclusief de maximale leenbedragen en interessante premies waar je gebruik van kunt maken.
INHOUDSTAFEL
Hoeveel geld kan je lenen voor een verbouwing?
Het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een verbouwing hangt af van je persoonlijke situatie. De bank kijkt naar je inkomen, bestaande leningen en de waarde van je onroerend goed. Voor de meeste mensen ligt het leenbedrag tussen € 15.000 en € 60.000.
Een rentevoet van 2,25% is momenteel gebruikelijk bij de meeste banken. De maandelijkse aflossing bepaal je zelf door de looptijd aan te passen. Hoe langere termijn je kiest, hoe lager je maandlasten worden.
Ben je eigenaar van een woning met slechte energieprestatie? Dan kun je bij de overheid een Mijn VerbouwLening aanvragen. Deze lening biedt een voordelig tarief tot € 60.000, ideaal voor een nieuwe badkamer of andere grote renovaties. Let wel op de voorwaarden: je moet binnen 5 jaar na de akte energiebesparende werken uitvoeren.
Maximale leenbedragen per optie
Bij een consumentenkrediet kun je tussen € 500 en € 75.000 lenen voor je verbouwing. De rentevoet hangt af van het bedrag: hoe hoger je leent, hoe lager je rente wordt. Voor jongere mensen is dit vaak een interessante optie door de snelle toekenning.
Een hypothecaire lening laat je toe om tot 100% van je woningwaarde te lenen. Met energiebesparende maatregelen mag je zelfs 106% lenen. Je gebruikt dan je woning als waarborg, wat voor een lagere rente zorgt.
De Mijn VerbouwLening biedt korting op de wettelijke rentevoet. Met een inkomen tot € 51.840 voor alleenstaanden of € 74.060 voor koppels, leen je maximaal € 60.000 over een periode van 240 maanden. Informeer je wel goed, want er geldt een voorbehoud van aanvaarding en je moet een deel van het kapitaal besteden aan energiebesparende werken.
Wat bepaalt je leencapaciteit?
Je maandinkomen vormt de basis voor het bedrag dat je kunt lenen voor je verbouwing. De bank kijkt daarbij naar je netto loon en eventuele extra inkomsten zoals vakantiegeld of bonussen. Voor tweeverdieners telt het gezamenlijke inkomen mee.
Naast je inkomen spelen je vaste lasten een grote rol. Denk aan je huidige hypotheek of huur, andere leningen en je gezinssituatie. Als je kinderen hebt, houdt de bank rekening met hogere maandelijkse uitgaven.
De stabiliteit van je inkomen weegt ook mee. Met een vast contract kun je vaak meer lenen dan met een tijdelijk contract. Ben je zelfstandig? Dan kijkt de bank naar je gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Zo bepalen banken of je maandelijks ongeveer 1/3 van je netto-inkomen kunt gebruiken voor de aflossing van je lening.
De verschillende leenvormen voor verbouwingen op een rij
Als je geld wil lenen voor een verbouwing heb je de keuze uit enkele interessante leenvormen.
1. Renovatielening
Een renovatielening is vaak de snelste weg naar je verbouwing. Je leent tussen € 2.000 en € 75.000 zonder hypotheek, wat de aanvraag veel makkelijker maakt. Bij de meeste banken krijg je binnen enkele dagen antwoord op je aanvraag.
Het grote voordeel? Je betaalt geen notariskosten en dossierkosten. De bank vraagt wel dat je eigenaar bent van de woning en dat je het geld gebruikt voor de geplande werken. Bewijs dit met offertes of facturen van je aannemers.
De looptijd van je lening bepaal je zelf, meestal tussen 12 en 120 maanden. Hoe korter je leent, hoe minder rente je betaalt. Vergelijk zeker verschillende banken, want de rentevoeten verschillen sterk.
2. Hypothecaire lening
Een hypothecaire lening laat je toe om grotere bedragen te lenen voor je verbouwing. Het bedrag dat je kunt lenen hangt af van de waarde van je woning na de werken. De bank vraagt een schatting om dit te bepalen.
Voor deze lening moet je langs de notaris, wat extra kosten met zich meebrengt. Reken op ongeveer 5.386 euro aan kosten voor een lening van 200.000 euro. Het voordeel? Je krijgt een lagere rentevoet dan bij een gewone renovatielening.
De looptijd kan oplopen tot 25 jaar, waardoor je maandelijkse aflossing lager ligt. Bij sommige banken kun je zelfs een wederopname doen van je bestaande hypotheek. Dit betekent dat je het deel dat je al hebt afbetaald opnieuw kunt lenen, stap voor stap, zonder nieuwe notariskosten.
3. Groene lening
Met een groene lening financier je specifiek de duurzame kant van je verbouwing. Je krijgt een lagere rentevoet wanneer minimaal 75% van je werken gericht is op energiebesparing.
De bank bekijkt samen met jou of je plannen in aanmerking komen voor deze voordelige lening. Denk aan het plaatsen van zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp. Je kunt tot € 75.000 lenen met een looptijd tussen 12 en 120 maanden.
Het mooie van een groene lening? Je bespaart dubbel: eerst op je leenkosten dankzij een rentevoet vanaf 2%, en daarna jarenlang op je energiefactuur. Bovendien stijgt de waarde van je woning door deze energiebesparende investeringen.
4. Wederopname bestaand woonkrediet
Een wederopname betekent dat je het reeds terugbetaalde kapitaal van je lopende hypotheek opnieuw kunt lenen. Dit is mogelijk zolang je hypothecaire inschrijving geldig blijft, wat standaard 30 jaar is.
Je betaalt enkel dossierkosten van ongeveer 350 euro, zonder extra notariskosten omdat je bestaande hypotheek als waarborg dient. De bank hanteert wel de huidige marktrente, niet je oorspronkelijke rentevoet.
Er zijn enkele voorwaarden waar je rekening mee moet houden:
- Je moet het geld gebruiken voor vastgoedgebonden investeringen, zoals verbouwingen of renovaties
- De bank beoordeelt je aanvraag als een nieuw krediet en kijkt naar je huidige financiële situatie
- De maximale looptijd hangt af van de resterende duur van je hypothecaire inschrijving
- Je hebt mogelijk een nieuwe schuldsaldoverzekering nodig voor het extra geleende bedrag
Vind de voordeligste optie
Verbouwleningen met een voordelige rente
Er bestaan meerdere leningen met een voordelige rentevoet voor je verbouwingsplannen.
1. Mijn VerbouwLening
Bij het Energiehuis in je gemeente kun je vanaf februari 2025 een Mijn VerbouwLening aanvragen tegen een rentevoet van 1,5%. Dit is een korting van 3% op de wettelijke rentevoet. Je kunt tussen € 1.250 en € 60.000 lenen voor je renovatiewerken.
De terugbetalingstermijn loopt tot maximaal 25 jaar. Je betaalt geen dossierkosten en kunt de lening op elk moment kosteloos vervroegd aflossen. De lening is beschikbaar voor eigenaar-bewoners met een laag tot gemiddeld inkomen.
Je kunt de lening gebruiken voor verschillende renovatiewerken, zoals een nieuwe elektrische installatie, sanitair of het verbeteren van je isolatie. De facturen mogen niet ouder zijn dan 1 jaar op het moment van je aanvraag. De werken moeten binnen 3 jaar na ondertekening van de lening voltooid zijn.
2. Groene energielening
Een groene energielening helpt je om te besparen op twee manieren: je krijgt een lagere rentevoet voor je verbouwing én je energiefactuur daalt na de werken. Bij de meeste banken krijg je deze lening tegen een rentevoet vanaf 3,05%.
Online aanvraag Mijn VerbouwLening: werkwijze
De aanvraag van je Mijn VerbouwLening verloopt volledig digitaal via het Mijn VerbouwLoket. Je doet dit het beste via een vaste computer of laptop, omdat de aanvraag op een telefoon of tablet lastiger kan zijn.
Zorg dat je alle nodige documenten bij de hand hebt voor je start. Het gaat om je identiteitskaart, offertes van de geplande werken en je laatste aanslagbiljet. Na het invullen van je gegevens wordt je aanvraag automatisch doorgestuurd naar het juiste Energiehuis.
Het Energiehuis bekijkt je dossier en neemt contact met je op voor de vervolgstappen. Na goedkeuring teken je de akte en kun je starten met de werken. Je facturen mogen niet ouder zijn dan één jaar op het moment van je aanvraag.
Ook interessant voor jou
Zoek je nog erkende aannemers voor je bouwproject? Ontvang hier offertes op maat
Ben je klaar om je verbouwplannen waar te maken? Dan is het slim om eerst verschillende offertes aan te vragen bij erkende aannemers. Door meerdere prijzen te vergelijken, bespaar je gemiddeld 30% op de totale kosten van je verbouwing.
Het aanvragen van offertes is bij ons gratis en vrijblijvend. Je vult eenvoudig je wensen in via ons offerteformulier. Later ontvang je reacties van betrouwbare aannemers uit jouw regio. Zij maken een offerte op maat voor jouw project.
Alle aannemers in ons netwerk zijn gecertificeerd en hebben bewezen ervaring met verbouwingen. Zo weet je zeker dat je project in goede handen is.
