Elektrische keuring bij verkoop: alle wettelijke regels op een rij

Wil je meer weten over de elektrische keuring bij de verkoop van je woning of appartement? Je hebt als woningeigenaar de verplichting om een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie te leveren, zodat de koper weet of de elektriciteitsinstallatie voldoet aan de normen. Soms is een nieuwe keuring door een erkende inspecteur verplicht.

Op deze pagina bespreken we alle regels rond elektrische keuringen bij de verkoop van een wooneenheid. Ook besteden we kort aandacht aan andere keuringen die verplicht zijn bij woningverkoop.

Kan je een huis of appartement verkopen zonder een AREI-elektriciteitskeuring?

Een AREI-keuring maakt duidelijk of je elektrische installatie veilig te gebruiken is en aan het Algemeen Reglement Elektrische Installaties voldoet.

Het is voor verkopers van een woning verplicht om een geldig keuringsrapport – ook wel keuringsverslag of gelijkvormigheidsverslag genoemd – voor te leggen. De keuringsdatum wordt genoteerd in de notariële akte. Als je beschikt over een keuringsattest, dan wil dit overigens niet zeggen dat de elektriciteit ook conform de normen is.

Heb je een elektrische installatie daterend van voor 1 oktober 1981? Dan is een keuring door een keurder van een erkend keuringsorganisme verplicht. Bij een installatie van na 1 oktober 1981 is er al een rapport en hoef je, als de laatste keuring minder dan 25 jaar geleden is gedaan, niet opnieuw een keuring te laten doen.

Hoe oud mag het elektrisch keuringsverslag zijn bij verkoop?

Je hebt als eigenaar bij verkoop van je huis de plicht om over een verslag van de keuring te beschikken dat niet meer dan 25 jaar oud is. Er mogen sinds de datum van de keuring geen belangrijke aanpassingen aan je elektrische systeem uitgevoerd zijn.

Is je keuringsattest ouder dan 25 jaar of zijn er wél belangrijke wijzigingen aangebracht? Dan moet je elektriciteitsinstallatie een nieuwe keuring krijgen.

Bij een keuring van de elektriciteit door erkende inspecteurs doet de keurder een visuele controle en bekijkt hij de documenten en elektrische schema’s, waaronder het eendraadschema en het situatieschema. Daarnaast doet hij test- en meetcontroles. Zo controleert hij de meterkast en de werking van de differentieelschakelaars. Het is handig als je ervoor zorgt dat de elektrische kast makkelijk toegankelijk is voor de keurder.

Een woning met afgekeurde elektriciteit kopen: enkele aandachtspunten

Koop je een huis waarvan de elektrische installatie in slechte staat is en is afgekeurd door de inspecteurs? De verkoper moet dan het rapport van de elektrische keuring aan jou als nieuwe eigenaar geven.

De verkopende partij moet bovendien het keuringsorganisme inlichten over de verkoop. Als er sprake is van gevaarlijke gebreken, moet de verkoper de installatie eerst laten aanpassen. Voordat deze aanpassing is uitgevoerd, is verkoop niet mogelijk.

Hieronder volgen nog enkele andere aandachtspunten zoals je onderhandelingspositie en de verplichting van de koper tot het conform maken van de installatie.

Onderhandelingsmacht

Het voordeel van een negatief rapport na de controle van de elektriciteit, is dat je als koper een betere onderhandelingspositie hebt. Je kan best een specialist een inschatting van de kosten voor herstel laten maken. Vervolgens stel je voor om deze kosten van de verkoopprijs af te trekken.

Binnen 18 maanden je elektrische installatie conform maken

In het geval van een negatieve elektrische keuring bij verkoop heb je als koper 18 maanden de tijd na het verlijden van de notariële akte om de installatie conform te maken, zodat deze voldoet aan de richtlijnen.

Zo mag bijvoorbeeld het elektrische schema niet ontbreken en moet er een goed werkende hoofddifferentieelschakelaar zijn. De notaris heeft de verplichting om je gegevens naar het keuringsorganisme te sturen.

Welke andere keuringen zijn verplicht bij de verkoop van een huis?

Als je je huis te koop zet, is naast een elektrische keuring ook een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Indien van toepassing, vraagt de notaris ook naar het keuringsverslag van je stookolietank, dat vermeldt of de tank wel of niet conform de regels is en gebruikt mag worden.

1. Energieprestatiecertificaat (EPC)

Voordat je je huis te koop aanbiedt, moet je al een Energieprestatiecertificaat hebben. Heb je dit niet, dan loop je de kans een boete te krijgen. Bij een EPC-keuring kijkt de energiedeskundige naar de energiezuinigheid en staat van je appartement of woning.

Het rapport dat de deskundige opmaakt, overleg je bij de verkoop. Het Energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Wie grondig renoveert, laat hierna een nieuw certificaat opmaken.

2. Eventueel: keuringsverslag van je stookolietank

Bij de verkoop van een woning heeft de notaris het keuringsverslag van de stookolietank nodig. Wanneer je hier niet over beschikt, is een nieuwe keuring nodig.

Je hebt het verslag nodig bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. In het geval van een particuliere bovengrondse tank wordt deze bij indienststelling gekeurd. Particuliere ondergrondse tanks worden bij de indienststelling en daarna elke 5 jaar gekeurd. Bij een tankinhoud van meer dan 6.000 kg is de termijn voor keuring elke 2 jaar.

Een groen attest geeft aan dat de opslagtank voldoet aan de normen en gebruikt mag worden. Bij een oranje attest voldoe je niet aan de wettelijke eisen, maar mag je de tank nog maximaal 6 maanden gebruiken. Heb je een rood attest gekregen, dan mag je de tank niet meer vullen.

Elektrische installatie laten keuren? Ontvang gratis offertes van keurders in je buurt

Ben je van plan om een keuring of herkeuring van je elektrische installatie te laten uitvoeren? De prijs van een elektrische keuring is afhankelijk van de omvang van je installatie en het aantal elektriciteitsmeters. Om ervoor te zorgen dat je de beste prijs betaalt, is het aan te raden om meerdere offertes aan ta vragen voor een elektrische keuring bij verkoop.

Vul het formulier hieronder in en ontvang snel en kosteloos prijsvoorstellen van gecertificeerde vakmensen bij jou in de buurt.