Asbestattest bij verkoop en verhuur

Bij de verkoop van een woning is het belangrijk om rekening te houden met verschillende juridische en veiligheidsaspecten. Een van deze aspecten is de aanwezigheid van asbest. Asbest is een gevaarlijk materiaal dat in het verleden veelvuldig werd gebruikt in de bouw. Om potentiële kopers te informeren over de aanwezigheid van asbest en de eventuele risico’s, is een asbestattest verplicht bij de verkoop van bepaalde gebouwen. In dit artikel bespreken we de vereisten en procedures met betrekking tot het asbestattest bij verkoop.

Is een asbestattest verplicht bij verkoop?

Ja, sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd. Het attest is het resultaat van een asbestinventarisatie, waarbij een gecertificeerde asbestdeskundige de aanwezigheid, toestand en veilige verwijdering of beheer van asbesthoudende materialen in het gebouw vaststelt. Het doel is om potentiële kopers te informeren over de aanwezigheid van asbest en hen bewust te maken van mogelijke gezondheidsrisico’s.

En bij verhuur?

Op dit moment is een asbestattest niet verplicht bij verhuur. De verplichting geldt momenteel alleen voor de verkoop van gebouwen. Het is echter altijd aan te raden om als verhuurder volledige informatie te verstrekken over de aanwezigheid van asbest aan de huurders. Dit kan bijdragen aan een transparante en verantwoordelijke huurervaring.

Hoe verloopt de opmaak van een asbestinventaris?

De opmaak van een asbestinventaris omvat 3 stappen. 

1. Stel een asbestdeskundige aan

Allereerst moet een gecertificeerde asbestdeskundige worden ingeschakeld om de inventarisatie uit te voeren. De OVAM stelt de lijst met erkende asbestdeskundigen samen. 

2. De deskundige voert de inventarisatie uit

Deze expert voert een technische inspectie uit van het gebouw en identificeert alle mogelijke asbesthoudende materialen. Het kan nodig zijn om monsters te nemen en deze te analyseren in een erkend laboratorium om de aanwezigheid van asbestvezels te bevestigen.

3. De deskundige bezorgt u het asbestinventarisattest van de OVAM

Na de inspectie stelt de asbestdeskundige een asbestattest op. Dit attest bevat gedetailleerde informatie over de aanwezige asbesthoudende materialen, hun toestand en eventuele aanbevelingen voor verwijdering of beheer. Het attest dient als bewijs van de uitgevoerde inventarisatie en kunt u vanaf dan ook raadplegen via de Woningpas.

Wat kost een asbestattest?

Er bestaat geen standaard prijs voor een asbestattest. Elke asbestdeskundige hanteert zijn eigen tarieven. Gemiddeld ligt de kostprijs tussen de 500 en 600 euro, maar prijzen kunnen sterk verschillen. Daarom is het belangrijk om verschillendige asbestdeskundigen te contacteren en hun prijzen te vergelijken.

Kan ik mijn huis verkopen met asbest?

Ja, het is mogelijk om een huis te verkopen waarin asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Echter, potentiële kopers moeten op de hoogte worden gebracht van de aanwezigheid van asbest en de eventuele risico’s die hieraan verbonden zijn. Het is daarom belangrijk om een asbestattest te laten opstellen, zodat potentiële kopers volledig geïnformeerd zijn en weloverwogen beslissingen kunnen nemen.

Wie moet asbest verwijderen: de koper of de verkoper?

De verantwoordelijkheid voor het verwijderen van asbest hangt af van verschillende factoren, zoals de wettelijke bepalingen en de afspraken die worden gemaakt tussen de koper en de verkoper. In de meeste gevallen is het de verkoper die verantwoordelijk is voor het verwijderen van asbesthoudende materialen. Dit is echter afhankelijk van de onderhandelingen tussen beide partijen en kan worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst.

Asbestattest aanvragen van een Ovam asbestdeskundige

Om een asbestattest te verkrijgen, moet je een erkende asbestdeskundige inschakelen. Deze deskundige voert de inspectie en inventarisatie van de aanwezige asbesthoudende materialen uit en stelt het attest op. Het is belangrijk om samen te werken met een gecertificeerde professional om ervoor te zorgen dat het proces volgens de juiste procedures en voorschriften verloopt.