Dak verhogen: wat zijn je opties? Kosten, stappenplan en pluspunten 

Door je dak te verhogen, voeg je op een efficiënte manier meer ruimte toe aan je woning. Of je nu een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een speelruimte voor de kinderen wil: een dakopbouw biedt eindeloze mogelijkheden. Op deze pagina lees je meer over de kosten en de mogelijkheden voor hellende en platte daken. Tot slot kom je alle voordelen van een dakopbouw te weten.

Zit je met een bepaald dakproject in je hoofd zoals onderhoud, renovatie of een vernieuwing van je hele dak? Vul ons offerteformulier in en ontvang offertes op maat van erkende dakwerkers met aanbevelingen en prijsvoorstellen.

Hoeveel kost het om een dak te verhogen? [prijs] 

Afhankelijk van het type dakopbouw, variëren de prijzen aanzienlijk. Onderstaande tabel geeft een handig overzicht van de richtprijs voor platte daken en enkelzijdige of dubbelzijdige nokverhogingen. Hou er rekening mee dat de kosten in de praktijk hoger of lager kunnen liggen.

Type dakopbouw	Richtprijs (excl. btw, incl. plaatsing)
Plat dak	€ 25.000 – € 30.000
Nokverhoging (enkelzijdig)	€ 7.000 – € 12.000
Nokverhoging (dubbelzijdig)	€ 12.000 – € 17.000

Vergelijk gratis offertes

Vraag gratis offertes aan bij verschillende dakwerkers om een beter idee te krijgen van de kosten voor jouw specifieke situatie. Vergeet niet deze extra tips te volgen:

• Denk goed na over de indeling en afwerking van je dakopbouw.
• Maak een budget en vergelijk offertes.
• Controleer de vergunningsvereisten in jouw gemeente.
• Kies altijd voor een ervaren en betrouwbare dakwerker.

Plat dak verhogen: alle opties op een rij 

Met een dakopbouw, ook wel “optopping” genoemd, creëer je eenvoudig een extra verdieping op je platte dak. Voordat je een dakverhoging laat uitvoeren, is het belangrijk dat je huidige dak in perfecte staat is. Zorg daarom eerst voor de nodige dakherstellingen.

1. Extra etage plat dak 

Een extra verdieping is perfect wanneer je veel extra ruimte wil. Het is niet alleen stijlvol en modern, maar ook een praktische toevoeging voor je huis. Zo kan het bijvoorbeeld als dakterras dienen.

Kies uit duurzame dakbedekkingsopties zoals EPDM, roofing (bitumen) of PVC, of ga groen met een intensief groendak (als je constructie dat toelaat).

Gemiddeld ligt de prijs tussen € 25.000 en € 30.000, inclusief btw en plaatsing.

2. Extra verdieping met een hellend dak 

Je kunt er ook voor kiezen om je bestaande platte dak om te vormen naar een schuin dak. Zo geniet je van aanzienlijk meer leefruimte. Ook hier heb je een ruime keuze aan dakbedekking zoals dakpannen, dakplaten, leien…

Afhankelijk van je smaak, heb je een groot aanbod aan types hellende daken. Zo kan je jouw platte dak bijvoorbeeld transformeren naar een zadeldak, mansardedak of lessenaarsdak

Over het algemeen betaal je voor de werkzaamheden 25.000 à 30.000 euro, inclusief btw en plaatsing.

Welke materialen zijn geschikt? 

Een bijkomende etage op platte daken kan je uit verschillende materialen laten vervaardigen. Afhankelijk van je budget, voorkeur en de stevigheid van je dakconstructie, heb je een keuze uit onderstaande opties.

Kunststof

Kunststof is ideaal voor woningen waar extra gewicht op de constructie te vermijden is. Enkele voordelen zijn:

• Lichtgewicht materiaal, dus minimale belasting op je dak.
• Budgetvriendelijke optie.
• Verkrijgbaar in diverse kleuren en structuren, inclusief houtnerfstructuur voor een natuurlijke uitstraling.
• Het materiaal vraagt weinig dakonderhoud.

Hout

Hout is een goede optie voor liefhebbers van een natuurlijke en warme uitstraling. Pluspunten zijn:

• Natuurlijk en duurzaam materiaal.
• Snelle en efficiënte constructie van jouw dakopbouw.
• Flexibele afwerking met diverse gevelbekledingsstijlen: crepi, hout…
• Geeft je woning een warme en uitnodigende uitstraling.

Steen

Steen is de keuze voor wie een klassieke, statige look nastreeft. Troeven van een stenen dakopbouw zijn:

• Uiterst duurzaam en tijdloos materiaal.
• Perfecte afstemming met de gevelstijl van je woning.
• Geeft jouw dakopbouw een robuuste en statige uitstraling.

Toch neem je best ook enkele zaken in overweging:

• Steen is een zwaar materiaal. Laat je architect nakijken of je dakconstructie geschikt is.
• Het vereist mogelijk extra versteviging van de constructie, wat de kosten doet verhogen.

Mogelijkheden dakopbouw schuin dak 

Ook schuine daken kan je verhogen. Bovendien heb je meer mogelijkheden dan bij platte daken. We gaan dieper in op vijf interessante soorten dakopbouw.

1. Dakkapel 

Op zoek naar een snelle en budgetvriendelijke oplossing? Dan is een dakkapel een goede keuze. Met een dakkapel haal je snel extra licht en ruimte binnen zonder de nok te verhogen.

Prefab dakkapellen zijn al verkrijgbaar vanaf € 3.000 – € 4.500 (exclusief btw, inclusief plaatsing).

2. Enkelzijdige verhoging van de nok 

Bij een enkelzijdige nokverhoging verhoog je enkel de nok en één zijde van het dak. Zo creëer je bijvoorbeeld genoeg ruimte voor een extra zithoek of thuiswerkplekje. Een enkelzijdige nokverhoging is goedkoper dan een dubbelzijdige, maar de leefruimte is kleiner en het ziet er minder aantrekkelijk uit. Daarom vinden de werken meestal aan de achterkant van de woning plaats.

Prijzen liggen gemiddeld tussen € 7.000 en € 12.000 (exclusief btw, inclusief plaatsing), afhankelijk van de oppervlakte en jouw wensen.

3. Dubbelzijdige nokverhoging

Bij een dubbelzijdige nokverhoging worden zowel de nok als beide zijden van je schuine dak verhoogd. Deze methode is duurder dan een enkelzijdige verhoging, maar je creëert meer ruimte en het ziet er veel verzorgder uit. Met een volwaardige nieuwe verdieping kan je nu een extra badkamer, slaapkamer of speelruimte aanleggen.

De kostprijs ligt tussen € 12.000 en € 17.000 (exclusief btw, inclusief plaatsing).

4. Schuin dak omvormen naar plat dak 

Een andere mogelijkheid is om je schuin dak om te werken naar een plat dak. Bij deze opbouw zijn bijkomende werken vereist zoals je bestaande gevel ophogen. De gevelwerken drijven de prijs op, maar je geniet van leuke voordelen zoals de aanleg van een gezellig dakterras of een groendak.

De prijs varieert tussen € 15.000 en € 25.000 (exclusief btw, inclusief plaatsing).

5. Van schuin zadeldak naar mansardedak 

Tot slot kan je jouw bestaande klassieke zadeldak transformeren naar een mansardedak. Deze verhoging heeft twee onderdelen waarvan de onderste dakhelft steiler is dan het bovenste deel. Met dit type dak creëer je heel wat leefruimte en geef je jouw woning een landelijke stijl.

Prijzen voor een mansardedak situeren zich tussen € 15.000 en € 25.000 (exclusief btw, inclusief plaatsing).

Geschikte materialen 

Je kunt jouw hellende dak op verschillende manieren bekleden. Welk materiaal je kiest, hangt af van jouw gewenste look, budget en de stevigheid van de constructie van je woning.

Kunststof

• Licht materiaal. Geen extra belasting voor de constructie.
• Budgetvriendelijk. Kunststof is een betaalbare optie.
• Onderhoudsarm. Makkelijk schoon te maken.
• Veelzijdig. Verkrijgbaar in diverse kleuren en structuren, zoals houtnerf.

Hout

• Duurzame oplossing. Lange levensduur.
• Snelle plaatsing. Snel resultaat.
• Veelzijdige afwerking. Combineerbaar met diverse gevelbekledingen.
• Natuurlijke uitstraling. Geeft je woning een warme, natuurlijke look.

Metselwerk

• Duurzaam. Zeer solide en bestendig.
• Stijlvolle afwerking. Perfect af te stemmen op de rest van je woning.
• Let op gewicht. Extra versteviging mogelijk nodig.
• Duurste optie. Hogere investering.

Kan ik mijn dak verhogen? [Stappenplan]

Als je jouw dak wil laten verhogen, kan je ofwel een prefab dakverhoging ofwel een verhoging op maat aankopen. Eerste optie is goedkoper en sneller, maar de ontwerpmogelijkheden zijn beperkter. Bij een op maat gemaakte dakopbouw betaal je meer, maar heb je meer vrijheid op vlak van vorm, afmetingen, materialen etc.

Een professionele dakwerker doorloopt in beide gevallen onderstaande stappen.

Stap 1: Controleer de hele dakconstructie

Het is essentieel om te checken of jouw dak de extra belasting aankan. Een ervaren dakwerker:

• Inspecteert de dakconstructie: Is de constructie sterk genoeg om de dakverhoging te dragen?
• Beoordeelt de fundering: Kan de fundering het extra gewicht van de verhoging verdragen?
• Verifieert de muur: Zijn de muren stevig genoeg om de uitbouw te ondersteunen?
• Controleert op scheuren of andere beschadigingen: Is de dakconstructie in goede staat?

In sommige gevallen is een stedenbouwkundige vergunning vereist. De architect controleert de draagkracht van de constructie. Extra balken of verstevigingen kunnen nodig zijn om alles veilig te houden.

Stap 2: Bereid de constructie voor 

De voorbereidingen zijn van cruciaal belang voor een vlotte en succesvolle dakverhoging.

De dakwerker meet nauwkeurig om de exacte locatie van de dakverhoging te bepalen. Vervolgens verwijdert hij of zij de huidige dakbedekking zoals dakpannen, shingles of EPDM-folie. Ook de isolatielagen worden weggehaald voor een optimale montage. Tot slot maakt de dakspecialist een opening in de dakconstructie om de doorgang voor de plaatsing van de dakverhoging te maken.

Stap 3: Plaats de opbouw

Nu is het tijd om jouw dakverhoging vorm te geven. Afhankelijk van jouw keuze, verloopt de plaatsing als volgt:

• Prefab dakverhoging. De dakopbouw is in het atelier op maat gemaakt en wordt in modules ter plaatse gemonteerd. Deze modules worden via een kraan of steiger op het dak gehesen en vervolgens stevig aan de dakconstructie bevestigd.
• Verhoging op maat. De dakwerker bouwt de dakopbouw ter plekke, volgens jouw wensen en design. De constructie is stapsgewijs opgebouwd, met aandacht voor detail en stabiliteit. Dakramen, veluxen of andere openingen worden op vakkundige wijze geplaatst.

Stap 4: Werk de dakverhoging af 

De buitenkant van jouw dakverhoging is klaar. Nu is het tijd voor de afwerking.

• Dakbedekking. De dakpannen, shingles of EPDM-folie worden vakkundig geplaatst om een perfecte waterdichting te garanderen.
• Isolatie: De dakopbouw wordt voorzien van hoogwaardige isolatie, voor optimaal wooncomfort en energiebesparing.
• Gevelbekleding: Kies de afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de rest van jouw woning: crepi, hout, steenstrips, …
• Binnenafwerking: Optioneel: Laat de binnenkant van jouw dakopbouw afwerken door een vakman, of doe het zelf naar eigen smaak en budget.

Tip: prefab dakopbouw woning 

Een prefab dakverhoging biedt een aantal voordelen. De modules worden in het atelier op maat gemaakt, wat resulteert in een snellere plaatsing. Door de gestandaardiseerde modules is de prijs vaak lager dan een dakopbouw op maat. De keuzevrijheid qua vorm, afmetingen en materialen is beperkter.

Heb je een (bouw)vergunning nodig? 

Wil je een dakopbouw toevoegen aan je huis? Dan heb je een vergunning nodig. Dit komt omdat de buitenkant van je huis verandert. Het is slim om eerst advies in te winnen bij een professionele dakwerker. Zij kunnen je vertellen aan welke voorwaarden je moet voldoen voor deze verbouwing.

Een bouwvergunning betekent dat je ook een architect nodig hebt. Zij zullen controleren of je huis het extra gewicht van de dakopbouw aankan en zorgen voor een veilige uitvoering van het werk.

Voordelen van een huis met dakverhoging

Als extra bebouwing geen optie is of je neemt liever geen extra grondoppervlak in, dan is een dakverhoging een interessante optie. Enkele voordelen zijn:

1. Meer loopruimte. Of het nu gaat om een dakkapel of een extra verdieping op je platte dak: een dakverhoging biedt extra loopruimte in je huis.
2. Volwaardige kamer. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer, badkamer of studeerkamer? Met een dakverhoging bepaal jij de functie en indeling van de extra ruimte.
3. Meer licht. Door je dak te verhogen, krijg je meer natuurlijk daglicht binnen en heb je een beter uitzicht op de omgeving. Zo voelt je huis ruimer aan.
4. Verhoogde waarde. Extra leefruimte betekent ook een waardeverhoging van je huis. Bij een toekomstige verkoop betaalt deze investering zich waarschijnlijk terug.
5. Stijlvolle uitstraling. Ongeacht de gekozen stijl of materialen voegt een dakverhoging karakter en uitstraling aan je huis toe.

Meer weten? Verstuur je aanvraag en ontvang bijkomende info, advies en offertes op maat van dakwerkers 

Door onderstaand formulier in te vullen, ontvang je niet alleen extra informatie en advies, maar ook offertes op maat van ervaren dakwerkers. Zo ben je zeker van een correcte uitvoering en kun je goed geïnformeerd een voordelige keuze maken voor jouw persoonlijke situatie. Vergelijk zeker alle prijsvoorstellen, werkwijzes en aanbevelingen met elkaar. Je aanvraag is volledig gratis en vrijblijvend.