NL
NL
Asbestattest appartement: hoe zit de regelgeving precies in elkaar?Β
Wil je weten of een asbestattest verplicht is voor een appartement in BelgiΓ«? Op deze pagina lees je meer over de wetgeving, de kosten voor een asbestcertificaat en de specifieke vereisten voor verkoop, verhuur en commerciΓ«le ruimtes. Ook de regelgeving voor studentenkoten en studio’s komt aan bod. Wil je een asbestattest voor jouw woning of appartement laten opstellen? Vul ons formulier in en kom in contact met erkende asbestdeskundigen in jouw buurt.
INHOUDSTAFEL
Wetgeving asbestattest voor appartementen in Vlaanderen
De meeste appartementen in Vlaanderen moeten over een asbestattest beschikken. Vanaf 2032 is het namelijk wettelijk verplicht dat elke toegankelijke constructie met een bouwjaar vΓ³Γ³r 2001 dit attest bezit, ook als de eigenaar niet van plan is het gebouw te verhuren of verkopen.
Een asbestattest of asbestkeuring is een officieel document dat opgesteld is op basis van de resultaten van de asbestinventarisatie. Het bevat specifieke informatie over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw. Het bespreekt de volgende details:
- Welke materialen, toepassingen of onderdelen van de constructie asbest bevat.
- De staat van het asbest.
- Professioneel advies over hoe je de asbestmaterialen best verwijdert of beheert.
Een gecertificeerde asbestdeskundige inspecteert je gebouw zorgvuldig, maakt een inventaris op en overhandigt je uiteindelijk het asbestattest van de OVAM.
Gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
Naast het individuele asbestattest per appartement geldt er voor gebouwen vΓ³Γ³r 2001 ook een aparte verplichting voor de gemeenschappelijke delen zoals de traphal, de inkomhal, de kelder, het dak en technische ruimtes. Dit attest staat los van het individuele attest per wooneenheid en valt onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME hierover beschikken, ook zonder verkoop in zicht. De syndicus coΓΆrdineert dit in de praktijk en is verplicht de VME tijdig te informeren. Als koper heb je bij een overdracht recht op beide documenten: het individuele attest Γ©n het attest voor de gemene delen.
Is het verplicht bij verkoop?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een appartement wanneer het vΓ³Γ³r 2001 gebouwd is. Als eigenaar moet je het asbestattest voorleggen aan de potentiΓ«le koper. Zo is de persoon geΓ―nformeerd over de onderdelen die asbest bevatten en kan hij of zij gepaste maatregelen nemen bij een verbouwing of renovatie.
Met andere woorden: de eventuele koper komt voor geen onaangename verrassingen te staan en heeft een duidelijk zicht op de hoeveelheid asbest en waar het zich precies bevindt. Zo kan hij of zij zich beschermen tegen deze gevaarlijke stof.
Heb je als eigenaar geen asbestattest bij de verkoop? Dan gaat de overeenkomst niet door en kunnen er zelfs juridische stappen ondernomen worden.
Heb je nog geen asbestattest en ben je van plan jouw appartement binnenkort te verkopen? Voorkom juridische problemen en begin op tijd met je aanvraag. Vul ons offerteformulier in en wij brengen je zo snel mogelijk in contact met erkende deskundigen.
Is het asbestattest verplicht bij verhuur?
Een asbestattest bij de verhuur van een appartement of woning is vandaag niet verplicht om op te laten stellen.
Heb je als verhuurder toch een asbestattest ter beschikking? Dan moet je een kopie bezorgen aan de potentiΓ«le huurders. Zij hebben het recht om te weten waar en hoeveel asbest er in hun appartement zit. Zo verklein je het risico op gezondheidsproblemen voor andere mensen.
CommerciΓ«le ruimte/handelsunit
Als er in de commerciële ruimte of handelsunit één of meerdere appartementen aanwezig zijn, moet je als eigenaar een asbestattest laten opstellen. Je kunt de commerciële ruimte met alle appartementen die je verhuurt in één attest laten opnemen.
Voor verkoop is de situatie anders: de commerciΓ«le ruimte en appartmenten houd je apart. De handelsunit komt in een ander asbestattest terecht.
Hoeveel kost de opmaak van een ovam asbestinventarisattest voor een appartement? [Kostprijs]
OVAM staat voor de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Zij hebben verschillende deskundigen in dienst die de verplichte asbestinventaris kunnen uitvoeren en de resultaten kunnen bundelen in een officeel asbestattest.
Het is moeilijk om een precieze inschatting te maken over de prijs van een asbestcertificaat. Gemiddeld betaal je zo’n 300 Γ 400 euro (exclusief btw) voor een geldig asbestattest. Al moet je ook rekening houden met de grootte van het appartement en het aantal monsters dat genomen moeten worden.
Ontvang offertes
Wat met studio’s en studentenkoten?
Ook voor studio’s en studentenkoten gelden er strenge regels. Is je studio of kot meer dan 20 mΒ² groot? Dan heb je je een apart asbestattest nodig. Is de oppervlakte waar je woont kleiner, dan zijn er andere regels in gebruik.
Gemeenschappelijke delen
Zijn er in één gebouw meerdere koten of studio’s met gemeenschappelijke delen? Dan is één asbestattest voldoende voor het volledige blok. Dit attest rekent ook de traphallen, gangen en andere delen van het gebouw mee.
Je hebt dus niet per studio een ander asbestattest nodig. De analyse voor een appartementsgebouw met gemeenschappelijke delen is wel een grote klus om uit te voeren. Daarom ligt de kostprijs voor dit attest hoger.
Aparte wooneenheden
Heeft je studio of kot een woonruimte met een eigen badkamer en keuken? Dan wordt je constructie als een aparte wooneenheid beschouwd en niet als een woning met gemeenschappelijke delen. De opmaak van een asbestattest voor dit type studio of kot is wettelijk verplicht.
Dit attest is niet voor het volledige gebouw geldig, maar alleen voor die aparte wooneenheid.
Hoeveel asbestattesten aanvragen voor een appartementsgebouw?
Ieder asbestattest omvat één aparte wooneenheid. Ieder appartement dat vóór 2001 gebouwd is, moet verplicht over een eigen attest beschikken. Heb je een garage of bijgebouw? Ook deze constructies zijn in het attest opgenomen.
Vergeet ook het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen niet. Dat is een apart attest waarvoor de VME verantwoordelijk is, met een deadline van 31 december 2026.
Er bestaan enkele uitzonderingen
In een aantal situaties moet je wel meerdere asbestattesten voor één appartement aanvragen. Dit is het geval wanneer het appartementsgebouw uit meerdere delen bestaat. Denk bijvoorbeeld aan twee afzondelijke wooneenheden. Iedere eenheid heeft een apart attest.
Asbestattest laten opstellen door gecertificeerde asbestdeskundigen? Vul ons offerteformulier in en ontvang een prijs op maat
Ben je nog geen eigenaar van een asbestattest voor je appartement? Schakel erkende asbestdeskundigen in. Vul onderstaand formulier in en wij brengen je zo snel mogelijk in contact met professionals. Zij sturen je vervolgens offertes met prijsvoorstellen en adviezen op maat op. Zo kan je voorstellen eenvoudig vergelijken en vind je de voordeligste optie voor jouw situatie. Verzeker jezelf of een potentiΓ«le koper of huurder van een asbestveilig huis.
